خانه در چین ارزان و سرمایه از بخش ساخت‌وساز فرار کرد
میزان فروش مسکن در چین بر اساس مساحت برای ماه اوت کاهشی 22.6 درصدی نسبت به اوت سال گذشته داشت و در عین حال نرخ مسکن در این کشور در این ماه 1.3 درصد ارزان شد. در رابطه کوچ با سرمایه گذاری حالی مسکن در چین ارزان می‌شود که میزان سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز برای این کشور ظرف 8 ماه ابتدایی امسال کاهشی 7.4 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال قبل داشته است.
به گزارش اکوایران مشکلات در رابطه کوچ با سرمایه گذاری بازار مسکن در چین ظرف ماه اوت بدتر شده است، به نحوی که مطابق داده‌های رسمی دولت چین مجدد در ماه اوت نرخ مسکن در این کشور کاهش داشت و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن این کشور افت داشت. اعتماد عمومی به بخش ساخت‌وساز در چین از دست رفته و این موضوع به فرار سرمایه از این بخش منجر شده است.
محاسبات رویترز بر اساس داده‌های اداره ملی آمار چین (NBS) نیز نشان داد که بهای مسکن نوساز در این کشور برای ماه اوت نسبت به ماه قبل کاهش داشت، این در حالی بود که نرخ مسکن در این کشور در ماه ژوئیه نسبت به ژوئن بدون تغییر ماند. البت نرخ مسکن در ماه ژوئیه نسبت به زمان مشابه در سال قبل کاهشی بود.
در عین حال داده‌های منتشر شده از سوی اداره ملی آمار چین از کاهش بیشتر بهای مسکن در فاز سالانه برای ماه اوت خبر می‌دهد. نرخ مسکن در رابطه کوچ با سرمایه گذاری چین در این ماه کاهشی 1.3 درصدی داشت که این رقم سریعترین رابطه کوچ با سرمایه گذاری نرخ کاهش بهای مسکن در این کشور ظرف هفت سال گذشته بود و نشان از کاهش تمایل برای سرمایه‌گذاری در بخش ملک در چین دارد.
داده‌های منتشر شده از کاهش 7.4 درصدی سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز مسکن در چین نیز حکایت دارد. میزان سرمایه وارد شده به بخش ساخت‌وساز رابطه کوچ با سرمایه گذاری در این کشور ظرف 8 ماه ابتدایی امسال به 9.08 تریلیون یوآن رابطه کوچ با سرمایه گذاری برابر 1.29 تریلیون دلار رسیده است که این رقم حدود 7.4 درصد کمتر از میزان سرمایه وارد شده به بخش ساخت‌وساز در چین ظرف دوره 8 ماهه ابتدایی سال 2021 است. این کاهش سرمایه‌گذاری و افت همزمان نرخ مسکن در چین، نشان از فشار کاهشی قابل ملاحظه در این بازار دارد.
عقب‌نشینی قیمتی در بازار ملک چین ادامه‌دار می‌شود
تشدید مشکلات ملکی بر دورنمای اقتصادی چین به‌عنوان دومین اقتصاد بزرگ جهان تاثیر می‌گذارد. اقتصاد چین رابطه کوچ با سرمایه گذاری در دومین فصل از سال جاری میلادی به سختی توانست تولید ناخالص داخلی مثبت را حفظ کند. بخش مسکن زمانی محرک اصلی رشد اقتصادی چین بود اما از سال 2020 و پس از ورود قانون‌گذاران برای کاهش بدهی‌های مازاد شرکت‌های توسعه‌دهنده املاک در چین، این حوزه درگیر بحران‌های پی‌درپی شد به‌نحوی که اقتصاد چین را نیز در معرض سقوط قرار دارد.
ژانگ داوی، تحلیلگر ارشد آژانس املاک Centaline گفت: بخش مسکن در چین همچنان در مسیر کاهش قدم برمی‌دارد و هنوز با پایین‌ترین سطح خود فاصله دارد. البته این بخش به کف‌سازی نزدیک است.
مقامات چینی اقداماتی را برای تقویت بخش مسکن در سال جاری انجام داده‌اند، از جمله تسهیل در خرید خانه، کاهش پیش پرداخت‌ها برای سرمایه‌گذاری در بخش ملک و کاهش نرخ بهره وام مسکن و افت بیشتر قیمت فروش خانه‌ها. بنابراین این کاهش قیمت در بخش رابطه کوچ با سرمایه گذاری مسکن با این اقدامات حمایتی حفظ شده است.
ژانگ گفت: انتظار می‌رود مقامات چینی اقدامات بیشتری را برای حمایت از بخش مسکن به خصوص در شهرهای سطح یک مانند پکن و شانگهای و شهرهای درجه دو برای تثبیت بازار و بازگرداندن اعتماد خریداران در کوتاه مدت انجام دهند.
اعتماد عمومی به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در چین کاهش داشته و این موضوع به تحریم بازپرداخت وام مسکن در چین از سوی مردم از ماه ژوئن منجر شده است. شرکت‌های توسعه‌دهنده املاک در چین پروژه‌های ساخت‌وساز خود را به دلیل محدودیت نقدینگی و محدودیت کرونایی متوقف کرده یا با کندی ادامه می‌دهند و این موضوع به بی‌اعتمادی مردم نسبت به تاحویل مسکن دامن زده و باعث شده تا مردم از بازپرداخت وام خودداری کنند.
فروش مسکن در چین کاهش داشت
داده های جداگانه از اداره آمار در روز جمعه نشان داد که فروش املاک برای سیزدهمین ماه متوالی در ماه اوت کاهش یافته است و به تقویت احساسات کمکی نمی کند.
بر اساس محاسبات رویترز بر اساس داده های NBS، فروش املاک بر اساس مساحت در ماه اوت حدود 22.5 درصد نسبت به اوت سال 2021 کاهش داشت؛ این شمشین رابطه کوچ با سرمایه گذاری ماه متوالی است که میزان فروش میک در چین بر اساس مساحت کاهشی با افت نرخ دو رقمی دارد. در عین حال میزان فروش ملک در چین بر اساس مساحت در بازه زمانی ژانویه تا اوت کاهشی 23 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال قبل داشت.
پس از انتشار داده‌ها، شاخص املاک و مستغلات CSI 1.73 درصد کاهش و شاخص املاک هانگ سنگ در هنگ کنگ 0.73 درصد کاهش یافت.
مهاجرت لوکس‌سازان به ترکیه و کشورهای عربی /پیش‌بینی بازار مسکن تا آخر سال
یک کارشناس بازار مسکن گفت: عواملی که می‌توانست به تورم و رشد قیمت مسکن منجر شود در نیمه اول سال اتفاق افتاده و انتظار داریم در شش ماهه دوم، بازار به نسبت آرامی را داشته باشیم.
رامین گوران اظهار کرد: محصولی که در بخش مسکن تولید می‌شود، بر اساس قیمت تمام شده است. ممکن است در مواقعی قیمت مصالح ساختمانی کاهش یا افزایش پیدا کند. در سال جاری یک سری افزایش‌های جدی در نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها داشتیم که قیمت تمام شده مسکن را بالا برد.
وی افزود: در بخش بازار هم دلایلی می‌تواند به تورم بینجامد. یکی از این موضوعات، ریسکهای غیراقتصادی است که هنوز هم بلاتکلیف است. موضوع دیگر به نبود خریدار ناشی رابطه کوچ با سرمایه گذاری از رشد قیمت‌ها برمی‌گردد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه سرمایه‌گذاری نیز با افت مواجه شده است گفت: هم در بخش ساخت و هم در بخش سفته‌بازی، سرمایه‌گذاری به شدت کاهش یافته است. در همه جای دنیا پول معمولا ۷ تا ۸ بار در سال گردش دارد اما در ایران شاید کمتر از ۲ بار این اتفاق بیفتد که این مساله باعث رکود می‌شود.
گوران یادآور شد: پیش از این وقتی سازندگان مسکن، پروژه‌ای را به ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی می‌رساندند، پروژه بعدی را شروع می‌کردند اما رابطه کوچ با سرمایه گذاری در حال حاضر به دلیل نبود مشتری، امکان تعریف طرحهای جدید وجود ندارد.
وی تصریح کرد: دو سال پیش قیمت پیش‌فروش در مناطق متوسط و پایین شهر تهران، متری ۷ تا ۸ میلیون تومان بود. در حال حاضر رابطه کوچ با سرمایه گذاری حدودا به ۴۰ میلیون تومان رسیده است. از آن طرف توان خرید متقاضیان متناسب با قیمت‌ها رشد نکرده و بخش مسکن وارد رکود شده است.
لوکس‌سازان به ترکیه و کشورهای عربی رفته‌اند
دبیر کانون انبوه‌سازان با بیان اینکه بسیاری از سازندگان واحدهای لوکس از شمال تهران کوچ کرده‌اند گفت: برخی از فعالان صنعت ساختمان به مناطق متوسط شهر و بسیاری هم به ترکیه و کشورهای عربی رفته‌اند و در آنجا اقدام به ساخت و ساز می‌کنند.
گوران، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در ایران را دارای موانعی دانست و افزود: تقریبا یک سال طول می‌کشد تا شهرداری جواز بدهد. این خواب سرمایه باعث لطمه به سازندگان می‌شود. در نهضت ملی مسکن نیز منافع اصلی به سازمان‌ها و ارگان‌ها مثل شهرداری، سازمان ثبت، نظام مهندسی و غیره می‌رسد. به طور مثال سازمان ثبت برای ثبت وام ۴۵۰ میلیون تومانی ۴.۵ میلیون تومان حق ثبت دریافت می‌کند.
وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد.
دیدگاه شما