درخواست حذف خبر: «خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mashreghnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مشرق» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۰۶۳۶۶۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید. با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
واگذاری سهام ایران خودرو و سایپا مطالبه رئیس‌جمهور است
وزیر امور اقتصاد و دارایی گفت: واگذاری سهام ایران خودرو و سایپا یکی از مطالبات جدی رئیس جمهور است.
به گزارش مشرق، سید احسان خاندوزی روز چهارشنبه در حاشیه نشست هیئت دولت با حضور در جمع خبرنگاران گفت: مسأله واگذاری سهام ایران خودرو و سایپا که از درخواست‌های جدی رییس‌جمهور بود در حال پیگیری است.
به گفته وی، کارگروه ویژه ای از وزارت اقتصاد ووزارت صمت تشکیل شده تا بهره وری بهتری در صنعت خودرو را شاهد باشیم.
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
وزیر اقتصاد خاطرنشان کرد: حتما این چارچوب مشترک را در معرض اظهار نظر صاحبنظران این حوزه قرار خواهیم داد. چون دولت قصد خالی کردن شانه از مسیولیت یا کسب درآمد ندارد و به دنبال ارائه کارنامه موفق در صنعت خودرو سازی در سالهای آینده است.
خاندوزی گفت: تنظیم گری در صنعت خودرو در سالهای آینده و چاره سازی برای قیمت‌های دستوری در صنعت خودرو به عنوان دو پیش نیاز قطعی با دوستان وزارت صمت مطرح شده است.
سود سهام عدالت در اختیار دارندگان این سهام است
وزیر اقتصاد درباره پرداخت نشدن سود سهام عدالت برای برخی از مردم گفت: کل مبالغ واریزی برای سود سهام عدالت، در اختیار خود دارندگان این سهام قرار گرفته و اختیار مدیریت سود سهام با خود مردم و صاحبان سهام عدالت است.
وی افزود: در مورد افرادی که نقص مدارک دارند یا متوفیان، سود سهام به محض اعلام مدارک در روز پرداخت خواهد شد.
خاندوزی در پاسخ به اینکه چرا سازمان خصوصی سازی به درگاه الکترونیک نپیوست، اظهار کرد: ما کاملاً همراه و همدل با وزارت ارتباطات همراهی کردیم. و در حوزه مالیاتی و گمرکی اتصال کامل به درگاه و پنجره الکترونیک اتفاق افتاده است.
وی ادامه داد: سازمان خصوصی سازی ممکن است در سال برای تعداد انگشت شماری از شرکت‌های دولتی آمار واگذاری داشته باشد و عامه مردم خدمتی از آن سازمان دریافت نمی‌کنند غیر از واریزی سود سهام عدالت که درخواست داشتیم سازمان‌هایی که به عامه مردم خدمت ارائه نمی‌کنند از این لیست استثنا شوند.
وزیر اقتصاد در رابطه با اقدام دولت در حوزه تفکیک حساب‌های شخصی و تجاری گفت: بنای دولت در حوزه تفکیک حساب‌های شخصی و تجاری، تکیه بر خود اظهاری افراد و قبول آن از سوی دولت است. اطلاع رسانی دقیق را دوستان شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی اعلام خواهند کرد.
سخنگوی اقتصادی دولت درباره چرایی قطع شدن دستگاه‌های پوز از سوی خبازان به دلیل عدم پرداخت مالیات، گفت: نباید چنین تخلفی انجام شود و آگاه باشند که با چنین تخلفی برخورد خواهد شد.
اخبار استان اصفهان
اخبار دولت آباد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mashreghnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مشرق» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۰۶۳۶۶۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر وزیر اقتصاد از واریز سود سهام عدالت به جیب دارندگان
وزیر اقتصاد درباره پرداخت نشدن سود سهام عدالت برای برخی از مردم گفت: با پیگیری‌های ویژه ای که انجام شد، تمام مبالغ واریزی برای سود سهام عدالت، در اختیار خود دارندگان این سهام قرار گرفته و اختیار مدیریت سود سهام با خود مردم و صاحبان سهام عدالت است.
به گزارش خبرگزاری برنا، سید احسان خاندوزی وزیر امور اقتصادی و دارایی اظهار داشت: مسأله واگذاری سهام ایران خودرو و سایپا که از درخواست‌های جدی رییس‌جمهور بود در حال پیگیری است؛ کارگروه ویژه ای از وزارت اقتصاد و وزارت صمت تشکیل شده تا این اتفاق راهبردی به نحوی انجام شود که بهترین اثر و بهره وری را در صنعت خودرو را شاهد باشیم.
وزیر اقتصاد تاکید کرد: رویکرد دولت سیزدهم در خصوصی سازی نگاه کسب درآمدی و بی توجهی به تبعات و آینده بنگاه واگذار شده و اتفاقات آن صنعت نیست، لذا با دقت و تامل، چارچوبی بین وزارت اقتصاد و وزارت صمت در حال جمع بندی است.
وی ادامه داد: حتما این چارچوب مشترک را در معرض اظهار نظر صاحبنظران این حوزه قرار خواهیم داد چرا که دولت قصد شانه خالی کردن از مسئولیت یا کسب درآمد ندارد و به دنبال ارائه کارنامه موفق در صنعت خودرو سازی در سالهای آینده است.
خاندوزی تاکید کرد: این خصوصی سازی باید به عنوان اولین گام مهم خصوصی سازی های دولت سیزدهم کارنامه موفق، قابل قبول و درخشانی در حوزه صنعت خودروسازی در سال های آینده داشته باشد .
وی گفت: در قالب همین چارچوب تا به حال دو موضوع تنظیم گری در صنعت خودرو در سالهای آینده و چاره سازی برای قیمت‌های دستوری در صنعت خودرو به عنوان دو پیش نیاز قطعی با دوستان وزارت صمت مطرح شده است، به محض اینکه این چارچوب به مرحله نهایی برسد با صاحبنظران به بحث و نقد گذاشته خواهد شد.
• اتصال صد درصدی گمرک و مالیات به پنجره واحد خدمات الکترونیک
خاندوزی در پاسخ به سوالی درباره علت عدم پیوستن سازمان خصوصی سازی به درگاه واحد الکترونیک خدمات دولت، با اشاره به پیگیری‌های این وزارتخانه برای پیوستن همه سازمان‌ها به پنجره واحد خدمات الکترونیک دولت اظهار کرد: ما کاملاً در این زمینه با وزارت ارتباطات همراهی کردیم و در حوزه مالیاتی و گمرکی که بیشترین مراجعه مردمی به خدمات را دارند، اتصال کامل به درگاه و پنجره الکترونیک اتفاق افتاده است.
وی ادامه داد: سازمان خصوصی سازی ممکن است در سال برای تعداد انگشت شماری از شرکت‌های دولتی، قرارداد یا مسایل مربوط به واگذاری را داشته باشد که صرفا یک یا چند شرکت بزرگ خریداران آن مورد هستند و عامه مردم خدمتی از آن سازمان دریافت نمی‌کنند؛ لذا درخواست داشتیم سازمان‌هایی که به عامه مردم خدمت ارائه نمی‌کنند از این لیست استثنا شوند.
وزیر اقتصاد تصریح کرد: مالیات و گمرک به صورت صد در صد به پنجره واحد خدمات الکترونیک دولت متصل شده اند.
• تکیه بر خوداظهاری در شناسایی حساب‌های تجاری
حساب‌های شخصی و تجاری گفت: از نحوه خبرسازی و انتشار اخبار مربوط به این اقدام بسیار تعجب کردم به این معنا که مساله حساب ها متعلق به قانون بودجه سال 1400 بود و در همان جا مصوب شده و خاتمه پیدا کرده بود و ما در سال 1401 هیچ حکم قانونی ناظر بر اینکه سقف و تعداد گردش را بخواهیم مصوب کنیم وجود نداشت و آنچه منتشر شد کم دقتی در خبررسانی بود. بنای دولت در حوزه تفکیک حساب‌های شخصی و تجاری، تکیه بر خود اظهاری افراد و قبول آن از سوی دولت است.
• اجرای کالابرگ الکترونیکی بعد از اتمام مرحله دوم آزمایشی
خاندوزی در پاسخ به سوالی درباره آخرین وضعیت اجرای کالابرگ الکترونیکی هم گفت: این پرسش را به طور مشخص باید از وزارت رفاه داشته باشید اما به توجه به اطلاعاتی که به عنوان سخنگوی اقتصادی دارم، با توجه به اینکه وعده بر این بود تا در شهریور ماه نتایج اجرای آزمایشی کالابرگ الکترونیکی به ستاد هماهنگی اقتصادی دولت بیاید و بعد درباره آن تصمیم گیری شود، این جلسه برگزار شد و وزارت رفاه توضیحاتی درباره نتایج اجرای آزمایشی دادند و درخواست وزارت رفاه این بود که یک مرحله دیگر هم در کشور اجرا شود تا در زمان اجرای سراسری مانند برخی اعتراضات که در اردیبهشت و خرداد ماه نسبت به مساله یارانه ها صورت گرفته بود در این مرحله با اعتراض و ایجاد مشکل مواجه نباشیم.
وی ادامه داد: باید صبوری کنیم تا اجرای آزمایشی جدید تمام شود تا بدون هیچ کم و کاستی، پس از آن در تمام استان ها اجرا شود.
سود سهام عدالت در اختیار دارندگان این سهام است
وزیر اقتصاد درباره پرداخت نشدن سود سهام عدالت برای برخی از مردم گفت: با پیگیری‌های ویژه ای که انجام شد، تمام مبالغ واریزی برای سود سهام عدالت، در اختیار خود دارندگان این سهام قرار گرفته و اختیار مدیریت سود سهام با خود مردم و صاحبان سهام عدالت است.
وی افزود: در مورد افرادی که نقص مدارک دارند یا متوفیان، سود سهام به محض ارائه مدارک در روز پرداخت خواهد شد.
سخنگوی اقتصادی دولت درباره چرایی قطع شدن دستگاه‌های پوز از سوی نانوایان و افزایش 30 درصدی قیمت نان به بهانه افزایش مالیات، گفت: ما هیچ برنامه‌ای برای افزایش مالیات خبازها نداریم و نباید چنین تخلفی انجام شود و در صورت مواجهه با چنین تخلفی، وزارت کشور، استانداری ها و سازمان غله پیگیری لازم را انجام خواهند داد.
لیست وسایل مورد نیاز خوابگاه دانشجویی دخترانه و پسرانه
در این مطلب لیست وسایل مورد نیاز خوابگاه سهم‌های پُرتقاضا دانشجویی دخترانه و پسرانه را گردآوری کرده ایم که بسته به شهر اسکان، جنسیت دانشجو و امکانات و مقررات دانشگاه و خوابگاه ممکن است کم یا زیاد شود. با این حال این چک لیست می تواند شما در جمع آوری وسایل ضروری خوابگاه یاری کند و بتوانید در سالهایی که دور از خانه و خانواده به تحصیل مشغول هستید احساس راحتی بیشتری داشته باشید.
چک لیست کامل وسایل مورد نیاز خوابگاه دانشجویی
لیست لوازم التحریر مورد نیاز خوابگاه دانشجویی
وسایل مورد نیاز خوابگاه – لوازم خواب
لوازم ضروری خوابگاه – لوازم بهداشتی و حمام
لیست داروهای ضروری برای خوابگاه
پوشاک مورد نیاز برای زندگی در خوابگاه
مدارک شناسایی را داخل پوشه و در جایی امن قرار دهید.
وسایل مورد نیاز خوابگاه – مدارک
ممکن است خوابگاه شما سلف نداشته یا روزهایی تعطیل باشد، پس لازم است جزو وسایل مورد نیاز خوابگاه، لوازم آشپزی نیز قرار دهید.
لیست لوازم آشپزخانه برای خوابگاه
وسایل مورد نیاز خوابگاه – ظروف
لیست وسایل ضروری برای زندگی در خوابگاه
بسیاری از وسایل مورد نیاز خوابگاه که در دسته بندی های بالا جای نمی گیرد را در زیر لیست کرده ایم.
- اتو ( برای هر اتاق یک اتو کافی است، با هم اتاقی هایتان هماهنگ کنید )
- چمدان بزرگ (قفل دار) برای حمل وسایل
- چمدان کوچک (چرخ دار) برای مواقعی که به خانه بر می گردید
- یک بسته چوب لباسی (ترجیحا چند طبقه)
- گوشی و شارژرش
- لپ تاپ و شارژر و کیفش
- فلش مموری
- پول نقد
- عابربانک
- یک جفت دمپایی برای سرویس بهداشتی
- یک جفت دمپایی برای داخل خوابگاه
- آینه جیبی
- آبنه برای آویز کردن در اتاق
- سجاده، جانماز، مهر
- قرآن
- نخ ، سوزن ، قیچی
- گیره لباس
- طناب برای درست کردن بند رخت
- سه راهی ترجیحا بی سیم
- کوله یا کیف
- کیف پول
- یک روفرشی سبک
- جارو معمولی برای تمیز کردن اتاق
- چتر
- سشوار
- سنجاق قفلی
- هدفون
- واکس کفش
- چراغ مطالعه
- در صورت تمایل گلدان یا قاب عکس و وسایل تزیینی
لیست لوازم ضروری خوابگاه دخترانه
- ساق دست
- چادر نماز
- اتو مو
- اپی لیدی
- پدهای بهداشتی
وسایل ضروری خوابگاه پسرانه
ریش تراش و لوازم اصلاح
نکته : برخی از وسایل مورد نیاز خوابگاه که حمل آنها سخت است را می توانید در شهر محل اقامت جدید تهیه کنید.
طنز نظرات دانشجویان جدید و ترم آخر
طنز دانشجویی طی یک نظرسنجی از یک دانشجوی ورودی جدید و یک دانشجوی ترم آخری …
چند نکته مهم زندگی در خوابگاه
از آوردن هرگونه وسیله اضافی و غیر لازم خودداری کنید.
اگر وسیله با ارزشی همراه دارید درون یک کیف قفل‌دار مخصوص قرار دهید.
استعمال دخانیات در کل خوابگاه ممنوع است و در صورت مشاهده به کمیته انضباطی معرفی خواهید شد.
معمولاً نظافت خوابگاه و اتاق‌های آن به صورت هفتگی و نوبتی انجام می‌شود.
برای زندگی در خوابگاه لازم اسـت بـه این سبک زندگی متفاوت عادت کنید.
حسب دخل و خرجتان را داشته باشید.
از خرید وسایل غیر ضروری اجتناب کرده و بی حساب خرج نکنید.
بهداشت را رعایت کنید.
یاد بگیرید با آدم های متفاوت مدارا کنید.
از مسئولین خوابگاه یا ترم بالایی ها کمک بگیرید.
بدون تحقیق عضو انجمن ها و تشکل نشوید.
هر بیانیه ای را امضا سهم‌های پُرتقاضا نکنید و مراقب سوءاستفاده کننده‌ها باشید.
نه گفتن را یاد بگیرید و در مقابل سیگار و مواد مخدر وسوسه نشوید.
خطوط تاکسی، اتوبوس، مترو و بی آر تی را یاد بگیرید.
ساعت حرکت وسایل نقلیه عمومی را به خاطر بسپارید و کارت بلیط های لازم را خریداری کنید.
هنگام گردش در شهر یا خرید از وسایل نقلیه عمومی و مسیریاب ها استفاده کنید.
برنامه ریزی کنید و وقت تان را بیهوده هدر ندهید.
در انتخاب دوست احتیاط کنید.
تلاش کنید به سر و صدا عادت کنید.
از رها کردن قفل کمد خود حتی برای مدت کوتاه خودداری کنید.
افرادی را که نمی‌شناسید به اتاقتان راه ندهید و در صورت ورود آنها را تنها آنجا رها نکنید.
وقتی بیرون هستید هرگز پنجره‌ها را باز نگذارید.
اگر اتاق شما رو به یک منطقه عمومی است، هنگام بیرون رفتن پرده‌های خود را بکشید.
وسایل گران‌قیمت را در معرض دید قرار ندهید.
کارت‌های عابر بانک خود را ایمن نگه دارید، آنها را به دیگران قرض ندهید.
در این مطلب لیستی از وسایل مورد نیاز خوابگاه و نکاتی که لازم است مورد توجه قرار دهید را دیدید. امیدواریم دوران تحصیل و اسکان در خوابگاه دانشجویی را با خاطرات خوش و تجربه های شیرین به پایان برسانید.
میرکاظمی: پرداخت علی الحساب به معلمان تا زمان صدور احکام رتبه بندی ادامه می یابد
رئیس سازمان برنامه و بودجه کشور با بیان اینکه ماهانه یک میلیون تومان علی الحساب به حساب معلمان بابت رتبه بندی پرداخت می‌شود، گفت: این مبلغ تا زمان صدور احکام جدید از سوی وزارت آموزش و پرورش ادامه دارد و پس از آن با معلمان تسویه می‌شود.
به گزارش ایران آنلاین، سیدمسعود میرکاظمی روز چهارشنبه در حاشیه نشست هیأت دولت با حضور در حیاط پاستور در جمع خبرنگاران در پاسخ به ایرنا درباره چرایی پرداخت نشدن افزایش حقوق بازنشستگان در شهریور ماه گفت: اگر خزانه داری منابع مورد نیاز را تامین کند، برخی از این پرداختی‌ها انجام می‌شود.
رئیس سازمان برنامه و بودجه کشور در پاسخ به سوال دیگر ایرنا که افزایش حقوق کارکنان دولت به کجا رسید، اظهار داشت: این موضوع هم در دستور کار قرار دارد که باید در دولت به تصویب برسد و سپس به تصویب مجلس برسد.
میرکاظمی درباره تدوین برنامه هفتم توسعه اظهار داشت: سال گذشته با همکاری مرحوم عادل آذر اقدامات لازم انجام و با اعلام سیاست‌ها، کار جدی‌تر شد و در چارچوب مدنظر در سازمان تدوین و کار شروع شده است.
وی افزود: با توجه به همزمانی این مسئله با تدوین بودجه، تلاش می‌کنیم تا بودجه سال ۱۴۰۲ را بر اساس سیاست‌های ابلاغی تنظیم کنیم تا ۱۵ آذر به موقع کار تمام شود.
میرکاظمی بیان کرد: به صورت موازی در حال پیشبرد برنامه هفتم توسعه و بودجه هستیم البته همزمانی این دو اتفاق خوبی نیست چون باعث تقسیم انرژی سازمان برنامه و بودجه و سخت شدن کار می شود.
وی افزود: از تمام توانمان استفاده می‌کنیم تا هر دو کار را پیش ببریم ولی تصویب در دولت و مجلس به تناوب است یعنی نخست بودجه در مجلس تصویب و سپس به قانون برنامه هفتم توسعه پرداخته می‌شود، چرا که سیاست‌ها تازه ابلاغ شده است و تدوین آن در سازمان، زمان بر است.
معاون رئیس‌جمهور اضافه کرد: بعد از آن باید در دولت و مجلس تصویب شود. اگر بخواهیم این مسیر را طی کنیم بودجه به موقع آماده نمی شود بنابراین اقدامات مربوط به بودجه را باید سریع‌تر آغاز کنیم.
پرداخت ۳۵ هزار میلیاردتومان از مطالبات پیمانکاران
رئیس سازمان برنامه و بودجه با رد این ادعا که دولت تا کنون پولی به پیمانکاران پرداخت نکرده است، گفت: مبالغی تاکنون پرداخت شده ولی همواره مبالغ اصلی در نیمه دوم سال پرداخت می‌شود، چون درآمدهای دولت خصوصا مالیات ها در نیمه دوم سال محقق می‌شود. ۳۵ هزار میلیارد تومان تاکنون پرداخت شده است به محض آماده شدن منابع، بقیه پرداخت‌ها هم انجام می‌شود.
میرکاظمی درباره استفساریه مجلس به نحوه محاسبه حقوق بازنشستگان و جانبازان، یادآور شد: طرح مجلس پنج هزار میلیارد تومان بار مالی دارد که برای آن هم باید فکری اندیشیده شود که البته در صورت تصویب مجلس مکلف به اجرای آن هستیم.
اعتراف وزیر ارتباطات به ایجاد اختلال عمدی در اینترنت کشور
وزیر ارتباطات گفت: پهنای باند کاهش پیدا نکرده است. ما این موضوع را به صورت مستمر رصد می‌کنیم. بخاطر مسائل امنیتی و برخی از بحث‌ها که این روزها است، ممکن است گاهی اوقات محدودیت‌هایی توسط دستگاه‌های امنیتی تصمیم گیری و اعمال شود، ولی در کل ما هیچ کاهش پهنای باندی نداشته‌ایم و پهنای باند مورد نیاز کشور را به صورت روتین تامین می‌کنیم.
عیسی زارع پور در جمع خبرنگاران در حاشیه جلسه هیات دولت در پاسخ به سوال خبرنگاران مبنی بر اینکه به نظر می‌رسد در روزهای اخیر سرعت اینترنت کم شده و پهنای باند کاهش پیدا کرده است، تاکید کرد: پهنای باند کاهش پیدا نکرده است. ما این موضوع را به صورت مستمر رصد می‌کنیم. بخاطر مسائل امنیتی و برخی از بحث‌ها که این روزها است، ممکن است گاهی اوقات محدودیت‌هایی توسط دستگاه‌های امنیتی تصمیم گیری و اعمال شود، ولی در کل ما هیچ کاهش پهنای باندی نداشته‌ایم و پهنای باند مورد نیاز کشور را به صورت روتین تامین می‌کنیم.
این عضو دولت همچنین در ارتباط با سهم‌های پُرتقاضا روند پیوستن دستگاه‌ها به پنجره ملی خدمات تصریح کرد: همانطور که می‌دانید تا آخر شهریور ماه دستگاه‌ها مکلف شده‌اند که پنجره خود را راه اندازی کنند و تا دیماه به پنجره خدماتی که وزارت ارتباطات راه اندازی می‌کند بپیوندند.
شانس به خانه‌های قدیمی رو کرد
بازار مسکن در سالهای اخیر رشد نرخ افسارگسیخته‌ای را تجربه کرده، به‌نحوی که خرید خانه از توان بسیاری از اقشار کم‌درآمد جامعه خارج شده است.
بازار مسکن در سال های اخیر رشد نرخ افسارگسیخته ای را تجربه کرده، به نحوی که خرید خانه از توان بسیاری از اقشار کم درآمد جامعه خارج شده است. این موضوع در حالی اتفاق افتاده که از واحدهای زیر ۲ میلیارد تومان، به عنوان خانه های خوش نرخ یاد می شود، از این رو ترجیح بسیاری از معامله گران مسکن بر این است که به سراغ خرید واحدهای قدیمی سازی بروند که نرخ مناسب تری نسبت به واحدهای نوساز دارند.
از طرفی، تغییر رفتار معامله گران و هجوم مردم برای خرید املاک قدیمی تر، آهنگ رشد نرخ این واحدها را نیز افزایش می دهد و همان طور که در آگهی های سایت های اینترنتی مشاهده می شود، نرخ این خانه ها روز به روز در حال افزایش است و دیگر از خانه های ارزان نرخ خبری نیست.
سهم معاملات مسکن از خانه های قدیمی
در حال حاضر خانه های با عمر بنای بالای ۵ سال، ۷۱ درصد خریدوفروش ها در بازار مسکن شهر تهران را تشکیل می دهند. این سهم در سال گذشته ۶۶.۸ درصد و 2 سال قبل ۶۱ درصد بود، همچنین سال ۱۳۹۲ واحدهای بالای ۵ سال تنها ۴۱ درصد معاملات را به خود اختصاص می دادند.
در حالی معاملات مسکن شهر تهران در مرداد رشد منفی ۲۴ درصدی را ثبت کرده که همچنان سهم واحدهای مسکونی ۲۰ سال به بالا در معاملات در حال افزایش است. براساس آمار رسمی طی مرداد امسال، ۷۸۲۵ فقره معامله در بازار مسکن تهران ثبت شد که نسبت به ماه پیش از آن (تیر ۱۴۰۱) ۲۴ درصد کاهش یافته است. در تیر امسال، ۱۰۲۹۴ هزار فقره معامله مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران ثبت شده بود. بررسی گزارش تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که طی ماه گذشته خانه های با عمر ۲۰ سال به بالا همچنان روند رشد خود را طی می کند. در معاملات مرداد ۲۱.۲ درصد معاملات مربوط به این گروه سنی مسکن بود که نسبت به مرداد سال گذشته حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است.
در مرداد سال گذشته سهم این واحدها از معاملات ۱۱.۷ درصد بود. در سهم‌های پُرتقاضا مجموع خریدوفروش واحدهای ۲۰ سال به بالا در مرداد ۱۴۰۱ نسبت به مرداد ۱۴۰۰ بالغ بر ۱۵۷.۳ درصد رشد داشته است، همچنین واحدهای مسکونی تا ۵ سال ساخت با ۲۸.۹ درصد (۲۲۵۹ فقره از مجموع ۷۸۲۵ فقره معامله) بیشترین سهم را در معاملات مسکن مرداد ۱۴۰۱ شهر تهران داشته اند. صمت در این گزارش علت این موضوع را بررسی کرده است.
اهمیت ساخت مسکن ارزان برای اقشار هدف
محمد فیروزی، نماینده دوره نهم مجلس شورای اسلامی در رابطه با این موضوع به صمت گفت: شرایط بازار مسکن در دولت های گذشته آن طور که باید ساماندهی نشد و عدم مسئولیت پذیری در این حوزه کمکی به بهبود بازار مسکن نکرد. این موضوع باعث شد تا حجم تقاضای مصرفی روند صعودی به خود بگیرد و تعادل در عرضه و تقاضا بر هم بخورد.
وی در ادامه بیان کرد: در حال حاضر تعداد زیادی از واحد مسکونی در کشور وجود دارد، اما متاسفانه با درآمد افراد همخوانی ندارد، از این رو اهمیت دارد تا دولت به تولید مسکن ارزان نرخ توجه بیشتری کند تا فضای قیمتی کاهش پیدا کند، چرا که منبع درآمد بیشتر افراد جامعه کفاف خرید خانه را نمی دهد. فشار اقتصادی حاکم بر جامعه در گذشته سبب شد تا مستاجران در نهایت بعد از گذشت چند سال مجبور به ترک محل سکونت خود و در مناطق پایین تر ساکن شوند، اما اکنون دیده می شود افرادی که در مناطق برخوردار و بالای شهر ساکن بوده اند، بعد از گذشت یک سال از قراردادهای خود مجبور به حاشیه نشینی و شهرک نشینی شده اند.
فیروزی افزود: دولت باید یک تعریف مشخصی از ساماندهی این حجم از تقاضای بازار مسکن در سال های آینده داشته باشد و با مدیریت صحیح و کارآمد، بهترین راهکار را انتخاب کند. در این راستا ضرورت دارد دولت بانک ها را مکلف به پرداخت تسهیلات مناسب برای مستاجران کند تا از بی خانمان شدن این افراد جلوگیری کند، زیرا با این روند گرانی ها، ممکن است کار از حاشیه نشینی بگذرد و اتفاقاتی بیفتد که جای جبران نداشته باشد. پدیده ای که به اشکال مختلفی نظیر پشت بام خوابی، بالکن خوابی، پارکینگ خوابی و در نهایت کارتن خوابی در حال رخ دادن است که به هیچ عنوان در شأن مردم کشور نیست.
ضرورت افزایش همکاری ها برای تولید مسکن
نماینده پیشین مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: زنگ خطری که برای بازار مسکن در کشور به صدا درآمده، باید با مدیریت و برنامه ریزی دولت و مسئولان حل وفصل شود و همکاری ها با سازندگان، پیمانکاران و بخش خصوصی بیشتر از گذشته انجام بگیرد تا با افزایش تولید کمبودهای پیش آمده جبران و در نهایت نرخ تورم بخش مسکن منفی شود.
کشور در حال حاضر تمام ظرفیت های لازم را برای تولید مسکن دارد و می تواند با اتکا بر دانش و توان اقتصادی در مسیر توسعه و تولید مسکن گام های بلندی بردارد. معیشت و مسکن جزو مهم ترین نیازهای هر جامعه است که دولت باید به آن ورود کند، در غیر این صورت می تواند تبعات جبران ناپذیری را در جامعه به وجود بیاورد.
وی گفت: در بلندمدت باید ساخت وساز مسکن در بخش خصوصی و دولتی رونق بگیرد. متاسفانه در سال های اخیر نرخ واحدهای دولتی همسو با نرخ بازار رو به افزایش بوده است. این موضوع در حالی اتفاق افتاد که این بخش از تمام امکانات دولتی استفاده می کنند و در نهایت نرخ تمام شده برای مصرف کننده با نرخ تمام شده بخش خصوصی تفاوت چشمگیری ندارد.
ساخت مسکن ارزان در کشور برای اقشار هدف، موضوعی است که علاوه بر خانه دار کردن اقشار ضعیف، باعث اشتغالزایی شده و از بیکاری کارگران فصلی جلوگیری می کند، اتفاقی که در سال های اخیر به طورکامل مشهود است.
نظارت دولت بر پروژه های مسکنی افزایش یابد
فیروزی به صمت گفت: در سال های گذشته بحث مسکن مهر مطرح شد و سر و صدای زیادی به پا کرد. این طرح از همان ابتدا با انتقادهای زیادی روبه رو شد، هرچند این واحدها در حاشیه شهر ساخته شد و از امکانات رفاهی کافی برخوردار نبود،اما کمک بزرگی به خانه دار شدن دهک های پایین جامعه کرد.
علاوه بر این، دولت وقت بر این موضوع نظارت دقیق و مستمری داشت و تمام نهادهای ذی ربط را برای اجرایی شدن این هدف بزرگ هماهنگ کرد، در نهایت این همکاری ها جان تازه ای به تولید مسکن در کشور داد و اگر مدیریت ارگان و نهادی با این طرح هماهنگ نبود، سهم‌های پُرتقاضا به سرعت جایگزین می شد.
وی در پایان گفت: وزارت راه و شهرسازی در دولت جدید با ضعف مدیریتی روبه رو است و قادر نیست برای اجرایی شدن طرح نهضت ملی مسکن هماهنگی های لازم را انجام دهد.
از طرفی، اجرایی کردن چنین پروژه بزرگی سهم‌های پُرتقاضا به تنهایی و بدون همکاری سایر بخش ها، به طورکامل منفی است و سرانجام خوشایندی ندارد. تنها راه پیش روی دولت برای ساماندهی بازار مسکن، افزایش همکاری ها و استمرار در بحث مدیریتی است که بیشتر از هر موضوع دیگری احساس می شود.
عوامل محرک بازار مسکن
سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با تغییر رفتار معامله گران بازار مسکن به صمت گفت: نرخ نهاده های ساختمانی نسبت به اواخر سال گذشته مقداری افزایش یافته است. این مسئله به رشد نرخ واحدهای نوساز یا پروژه های در حال ساخت می انجامد، اما به نظر نمی رسد بازار مسکن افزایش نرخ شدید را در ماه های آینده تجربه کند.
به گفته لطفی، رشد نرخ مسکن کمتر از تورم عمومی است. تورم نقطه به نقطه مسکن شهر تهران در ابتدای امسال ۲۶ درصد اعلام شد، در حالی که تورم عمومی در محدوده ۴۰ درصد قرار گرفت، در واقع مسکن ۱۴ درصد بازدهی منفی را تجربه کرد و باوجود رشد نرخ اسمی مسکن، نرخ واقعی آن ۱۴ درصد کاهش یافت.
وی درباره عوامل محرک بازار مسکن اظهار کرد: تورم عمومی، هزینه های ساخت، توان طرف تقاضا و تغییرات بازارهای موازی می تواند بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد، به هر حال با مواجهه با تورم دیگر انتظار نمی رود که رشد نرخ مسکن صفر شود. فقط به دلایل متعدد ممکن است سرعت رشد مسکن کاهشی شود. این موضوع از سال گذشته بر بازار مسکن حاکم بوده است. لطفی خاطرنشان کرد: تا حدودی به ثبات قیمتی در بازارمسکن رسیده ایم و به احتمال زیاد همین روند تا پایان سال ادامه پیدا کند. نوسانات ماهانه دور از انتظار نیست، اما در روند کلی انتظار یک بازار باثبات را در مقایسه با تورم عمومی و دیگر بخش های اقتصادی داریم.
هجوم خریداران به واحدهای قدیمی
لطفی درباره تغییر رفتار معامله گران در بازار مسکن، به صمت گفت: نرخ مناسب و متراژ به نسبت بالا انگیزه خریداران مصرفی و سرمایه گذاری را برای خرید خانه های قدیمی ساز بیشتر کرده است.
از سوی دیگر، در شرایطی که بانک ها از پرداخت تسهیلات بخش مسکن سر باز می زنند و همکاری ها در این بخش ضعیف است، اما بسیاری از بانک ها مکلف به پرداخت وام نوسازی مسکن هستند، البته این وام از امتیازات ویژه ای هم برای بانک و هم برای دریافت کننده بهره مند است.
وی افزود: ساخت وساز اصولی را می توان یکی دیگر از دلایل افزایش خرید خانه های قدیمی ساز عنوان کرد. بسیاری از خانه های سهم‌های پُرتقاضا نوساز از نقشه مناسب و قابل سکونت چندانی برخوردار نیستند، همچنین استفاده از متریال ساختمانی نامناسب، خود در کور شدن ذوق خریدار خانه های نوساز بی تاثیر نیست.
دست نگه داشتن برای معامله خانه های نوساز که چند ماهی است، گریبانگیر بازار مسکن شده را می توان در زمره دیگر دلایل کوچ خریداران به سمت خانه های قدیمی ساز عنوان کرد تا جایی که بسیاری از خریداران حتی حاضر نیستند از ملک شان بازدید شود.
لطفی در پایان گفت: افزایش حاشیه سود خرید خانه های قدیمی از مهم سهم‌های پُرتقاضا ترین دلایل استقبال از این خانه ها است. به عبارت بهتر، ساخت وساز خانه های قدیمی در شرایط موجود و فروش برخی واحدهای آن می تواند حاشیه سود به نسبت بالایی را به همراه داشته باشد، تا جایی که در شرایط موجود برخی از خریداران مصرفی به صورت اشتراکی این خانه ها را خریداری و بازسازی می کنند یا از نو می سازند.
سخن پایانی
نکته کلیدی درباره بازار مسکن این است که بدانیم این بازار به دلایل متعددی ناهمگن و با چسبندگی نرخ همراه است، در این صورت، نوسانات این بازار به صورت کلی کاهشی نخواهد بود و باتوجه به اینکه احتمالا تورم در کشور ما همچنان وجود خواهد داشت، معمولا کاهش نرخ واقعی مسکن از طریق افزایش نیافتن نرخ در یک دوره انجام می گیرد. اگر سیاست گذاری های درستی انجام بگیرد و توان مالی اقشار کم درآمد برای خرید مسکن افزایش پیدا کند، امید آن می رود رفتار معامله گران به سمت خرید خانه های نوسازتر تغییر کند و با افزایش سرعت ساخت وساز در کشور، تعادل نسبی در بازار مسکن حاکم شود.
دیدگاه شما