تحرک در سمت تقاضای بورس

بازار مسکن نصف تورم رشد کرد

چند رسانه

خودنمایی شاخص کل هم وزن در تالار بورس/ تحرک خریداران فرصت طلب در بازار متعادل

اخبار بورس پایشگر- بازار سهام امروز در آستانه تعطیلات دو روزه عید فطر شاهد بازاری متعادل اما با تکاپوی خریداران فرصت طلب در سهم‌های ریالی مثل خودرویی‌ها و بانک‌ها بود.

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی پایشگر ، امروز یکشنبه ۱۱ اردیبهشت ماه ۱۴۰۱ شاخص کل قیمت و بازده نقدی بورس تهران با افزایش ۳.۱۸۰ واحدی به رقم یک میلیون و ۵۲۵ هزار واحد رسید. شاخص کل هم وزن اما با افزایش ۴.۵۱۳ واحدی عدد ۴۱۹ هزار و ۶۱۹ واحد را به نمایش گذاشت.

شاخص بازار اول اما با ۳.۷۷۰ واحد افزایش به رقم یک میلیون و ۱۷۱ هزار واحد دست یافت و شاخص بازار دوم نیز با ۱.۹۴۴و احد افزایش، عدد ۲ میلیون و ۹۰۳ هزار واحد را تجربه کرد.

در بورس تهران امروز ۹ میلیارد و ۵۵۱ میلیون سهم و اوراق مالی قابل معامله در ۶۱۴ هزار و ۷۷۶ نوبت داد و ستد شد که ارزشی بالغ بر ۵ هزار و ۵۱۴ میلیارد تومان را در برداشت.

در فرابورس نیز شاخص کل این بازار با ۳۵ واحد کاهش به رقم ۲۰ هزار و ۹۴۰و احد دست یافت. در این بازار، طی روز جاری ۵ میلیارد و ۶۳۵ میلیون سهم و اوراق مالی قابل معامله به ارزش بیش از ۱۷۳.۹۳۷ میلیارد تومان معامله شد که از این رقم ۱۷۱.۴۱۰ میلیارد تومان ناشی از عملیات بازار باز بانک مرکزی در بازار اوراق بدهی فرابورس بود.

اصلی ترین نمادهای تأثیر گذار بر رشد شاخص کل بورس تهران امروز “شبریز” با ۲۰۲۴ واحد، “وتجارت” با ۵۵۶ واحد و “حکشتی” با ۴۲۷ واحد افزایش بودند در مقابل اما نمادهای معاملاتی شرکت‌های “فملی” با ۸۰۲ واحد، “نوری” با ۷۵۱ واحد و “فولاد” با ۵۸۷ واحد کاهش، بالاترین تأثیر منفی بر روی شاخص کل بورس تهران را به خود اختصاص دادند.

حجم و ارزش معاملات سهام امروز در مقایسه با دیروز اندکی بهتر بود هر چند که در آستانه تعطیلات دو روزه تقویمی فردا و پس فردا، معامله گران دست به نقد بیشتری دیده می‌شد.

در بازار امروز گروه قندی‌ها و تک سهم‌های بازار دومی همچون سیمانی‌ها در حالی در کانون توجه معامله گران کوتاه مدت نگر بود که در گروههای شاخص ساز ریالی همچون خودرویی‌ها و بانک‌ها و تک سهم‌های حمل و نقل همچنان فرصتی برای خریداران در روند متعادل معاملات بازار امروز بود که در برخی نمادها در حول و حوض صفر تابلو دنبال می‌شد.

اصلی ترین اخبار تأثیر گذار بر بازار امروز نیز دستور رئیس جمهور مبنی بر بازنگری پیرامون افزایش دستمزد و همچنین ابلاغ تعدیل افزایش تعرفه برخی اقلام صادراتی در گمرک بود. همچنین اخبار پیرامونی برجام و مناقشه روسیه و اوکراین همچنان برای رصد تغییرات قیمتی در بازارهای جهانی قابل اهمیت است.

در گزارش‌های اقتصادی نیز رشد اقتصادی ایران در کنار سیاست‌های بانک مرکزی در قبال سرمایه گذاری‌های بانک‌ها قابل تأمل است.

به نظر می‌رسد پس از تعطیلات دو روزه عید فطر، بازار سهام روز معاملاتی خود را با تقویت تقاضا در گروه خودرویی‌ها و بانک‌ها آغاز کند.

بازار مسکن نصف تورم رشد کرد

بازار مسکن نصف تورم رشد کرد

در شرایطی که تورم عمومی متاثر از تغییر قیمت کالاهای اساسی از ۵۲ درصد عبور کرد، میزان رشد سالیانه قیمت مسکن در شهر تهران ۲۶ درصد بود که دقیقا نصف میزان افزایش تورم محسوب می‌شود.

به گزارش پایگاه خبری نقش نیوز به نقل از ایسنا، بازار مسکن پس از یک دوره رکود یک ساله در اردیبهشت امسال مقداری به تحرک رسید. رشد ۱۶۶ درصدی معاملات شهر تهران نشان‌دهنده تلاش برای حفظ سرمایه از طریق خرید ملک بود. با توجه به شرایط اقتصادی موجود و تغییر قیمت کالاهای اساسی، مسکن به عنوان یک دارایی امن، بخشی از سرمایه‌های سرگردان را به سمت خود جذب کرد.

اردیبهشت امسال ۱۰ هزار و ۴۹۰ معامله مسکن در شهر تهران منعقد شد که در مقایسه با فروردین سال جاری ۲۰۶ درصد و نسبت به اردیبهشت سال گذشته ۱۶۶ درصد افزایش یافت. متوسط قیمت هم ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در هر متر مربع شد که افزایش ۲۶ درصدی را نسبت به سال گذشته به ثبت رساند. در مقایسه با فروردین امسال هم ۶.۱ درصد رشد کرد. این افزایش غافلگیرکننده در شرایطی رخ داد که طی یک سال اخیر بازار به لحاظ حجم معاملات و قیمت در آرامش نسبی قرار گرفته بود.

از جمله عوامل رکود بازار مسکن در سال گذشته می‌توان به قرار گرفتن در مقطع قبل و بعد از انتخابات، انتظار برای احیای برجام و افت شدید توان متقاضیان تحرک در سمت تقاضای بورس خرید ملک اشاره کرد. طی بازه زمانی ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰ مسکن حدود ۶۰۰ درصد رشد قیمت را تجربه کرده بود و به همین لحاظ متقاضیان واقعی توان خرید خود را از دست دادند. پس از آنکه در سال ۱۴۰۰ بازار ملک به رکود رسید پیش‌بینی می‌شد که دست کم این رکود ۱۰ تا ۱۲ فصل باقی بماند.

اما تحرک نسبی بازار در اردیبهشت سال جاری از عوامل متعددی نشأت گرفت؛ اول اینکه با تغییر قیمت کالاهای اساسی مواجه شدیم که مقداری به انتظارات تورمی و تلاش برای حفظ سرمایه از خرید دارایی‌های ثابت دامن زد. مساله دیگر اینکه معمولا اردیبهشت ماه به دلیل نزدیک شدن به پیک جابه‌جایی و عبور از ماه نیمه تعطیل فروردین، مقطع پررونقی در بازار مسکن محسوب می‌شود. سومین عامل افزایش قیمتی بود که در نهاده‌های ساختمانی ایجاد شد و به رکود ساخت و ساز دامن زد.

بر اساس گزارشی که مرکز آمارارایه داد تورم نهاده‌های ساختمانی شهر تهران در سال گذشته ۵۵ درصد بوده است. نرخ تورم عمومی هم در اردیبهشت امسال به رقم بی‌سابقه ۵۲ درصد رسید. مجموع این عوامل باعث تحریک طرف تقاضا و افزایش قیمتهای پیشنهادی، بخصوص برای واحدهای نوساز در بازار مسکن شد.

با همه این تفاسیر قیمت واقعی مسکن کاهش یافته است. نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن ۲۶ درصد بوده، در حالی که تورم عمومی ۵۲ درصد اعلام شد. این نشان می دهد اگرچه قیمت اسمی مسکن افزایش پیدا کرده، نرخ رشد سالیانه قیمت به حدود نصف میزان افزایش تورم رسیده و در واقع قیمت واقعی مسکن کاهش یافته است. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که این وضعیت در سال جاری ادامه پیدا کند. یعنی ممکن است قیمت اسمی تحرک در سمت تقاضای بورس مسکن با رشد مواجه شود اما احتمالا نرخ رشد آن در محدوده کمتر از نرخ تورم به حرکت خود ادامه خواهد داد.

اگر دولت موفق شود از طریق طرح نهضت ملی مسکن، عرضه مناسبی را در بازار ملک ایجاد کند، به ایجاد آرامش در این بازار کمک خواهد کرد. البته در حال حاضر از یک میلیون واحد هدف‌گذاری شده در سال جاری به ۹۱ هزار واحد تسهیلات تعلق گرفته و در واقع می توان گفت این تعداد به مرحله‌ای از پیشرفت رسیده که بانک با پرداخت وام به آن تحرک در سمت تقاضای بورس موافقت کرده است.

تقاضای سرمایه‌ای مسکن انگیزه پیدا کرد

سید محمد مرتضوی ـ رییس کانون انبوه‌سازان در تشریح وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: کاهش ارزش پول ملی منجر به ایجاد تورم می‌شود. از آن طرف تغییر قیمت کالاهای اساسی را داشتیم که روی نرخ دیگر کالاها اثر گذاشت. در کنار آن افزایش دستمزدها صورت گرفت و باعث رشد هزینه‌های ساخت و افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن شد.

وی خاطرنشان کرد: سال گذشته در مجموع بازار مسکن کم‌رمق بود. علی‌رغم این‌که کمبود واحدهای مسکونی به صورت یک موضوع قطعی توسط مسئولان و کارشناسان تایید شد ولی با توجه به حرکت بازار مسکن در محدوده کمتر از نرخ تورم، رغبت به خرید دیده نمی‌شد. در واقع تقاضای پنهانی را داشتیم که به شکل ایجاد شتاب در اسفند و اردیبهشت خود را نشان داد و مجددا خریداران مسکن انگیزه ورود پیدا کردند. البته خریدهای سرمایه‌ای پررنگ‌تر از مصرفی بود.

افزایش سقف وام، اثرات تورمی بر بازار مسکن دارد

مرتضوی اظهار کرد: در اسفندماه سال گذشته ۶ درصد و در اردیبهشت ماه نیز ۶ درصد قیمت مسکن شهر تهران افزایش پیدا کرد. این رشدهای نگران کننده در شرایطی اتفاق افتاد که تورم عمومی نسبت به ماه قبل ۳.۵ درصد بود. درواقع رشد ماهیانه قیمت مسکن به حدود دو برابر تورم عمومی رسید. همین مساله انگاره‌های مربوط به ثبات سالیانه بازار مسکن را تا حدی زیر سوال می‌برد. اگر این روند ادامه داشته باشد، احتمالا دولت مجبور می شود در نیمه دوم سال به سمت تقویت بخش تقاضا از طریق افزایش تسهیلات بانکی برود که آن هم اثراتی در تشدید تورم بخش مسکن ایجاد می‌کند.

رییس کانون انبوه‌سازان، مهمترین راهکار برای کنترل تحرک در سمت تقاضای بورس بازار مسکن در شرایط فعلی را افزایش ساخت و ساز دانست و گفت: سازندگان، انبوه‌سازان و توسعه‌گران باید حمایت شوند تا با افزایش تولید مسکن، مقداری تعادل ایجاد کنیم. در کنار آن طرح نهضت ملی مسکن را داشته باشیم. تقویت بخش‌های تولید و عرضه مسکن می‌تواند فشار تورمی را از بازار مسکن بکاهد.

پیش بینی بورس امروز /جلسات مهم بورسی ها با تصمیم سازان

ساعد نیوز:اگرچه در مسیر معاملات روز دوشنبه نسبت به روز یکشنبه تغییر جدیدی حادث نمیشود اما مولفه هایی تازه شکل گرفته می تواند سمت تقاضا تحرک در سمت تقاضای بورس را تحریک کنند.

به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از اقتصادنیوز، خلاصه عملکرد بازار سهام در روز یکشنبه با تداوم مسیر نزولی شاخص دنبال شد. فروشندگان در سمت عرضه بیشترین فشار را در روز یکشنبه به سمت تقاضا وارد آوردند. شاخص کل بورس اکنون وارد محدوده زیر نیمه اول کانال 1.3 میلیون واحد شده و بازگشت به کانال 1.4 میلیون واحد بسیار سخت شده است.

جلسات بورسی ها با تصمیم سازان

مختصات فعلی بازار سهام گویای این مسئله است که همه چیز به نفع فروشندگان در جریان است؛ تردید و انتظار خریداران تحرکات را در سمت تقاضا غیرفعال کرده و این درحالی است که تداوم شرایط کنونی، فقط مسیر فروشندگان را هموار می کند و اجازه تحرک دوباره به خریداران در سمت تقاضا را نمی دهد.

با غیرفعال شدن موتورهای رشد بازار تغییرات نرخ ارز و کامودیتی ها در بازه زمانی کوتاه مدت فعلا بازار در شرایط مسکوت بیشتر میل به عرضه دارد تا تقاضا. تردید و انتظار خریداران برای سپهر اقتصاد ایران همچنان توان سمت تقاضا را نحیف و لاغر کرده است. سمت عرضه در غیاب مولفه های رشد با توان بالایی شاخص را به عقب میراند و شاخص اکنون برای بازگشت دوباره به قله های مقاومت باید مسیر سختی را طی کند.

با توجه به بازگشایی کامودیتی ها و جلسه روز دوشنبه بورسی ها در ساختمان وزارت اقتصاد ، به احتمال قوی در این روز تا حدی از شدت عرضه ها کاسته و در مقابل تقاضا خودنمایی خواهد کرد. پیش تر روز یکشنبه رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار با مدیران شرکتهای فولادی بورسی جلسه مهمی را در خصوص ابزارهای حمایت از تحرک در سمت تقاضای بورس بازار سهام برگزار کرده بود. رئیس جمهور هم روز یکشنبه دستور داده شرایط برای بازگشت و بهبود بازار سهام فراهم شود.

نظرسنجی اقتصادنیوز: روز دوشنبه اوضاع تغییر می کند

در تازه ترین نظرسنجی نشان می دهد بازار در روز دوشنبه با تحرکات سمت تقاضا همسو با کاهش شدت عرضه ها دنبال میشود اما این وضعیت همچنان ناپایدار و شکننده خواهد و انتظار میرود این وضعیت در صورت تغییر ریل سیاستگذاری تصمیم سازان به مسیر با ثباتی برسد اما مختصات کنونی حکایت از سردرگمی تصمیم سازان برای ترمیم ریل سیاست گذاری تحرک در سمت تقاضای بورس دارد.

با این وصف بازگشایی کامودیتی ها با وجود توقف روند صعودی در بازار ارز و سکه به همراه اخبار مربوط به جلسات دیروز و امروز بورسی ها (فعالان و تحلیلگران بازار سرمایه) با تصمیم گیران و تصمیم سازان بازار سرمایه میتواند جزو اهرم هایی تحریک تقاضا در معاملات روز دوشنبه باشد.

قیمت های جهانی و تحرک نقدینگی عامل رشد بورس است

مدیر سرمایه‌ گذاری صندوق سرمایه‌گذاری بانک خاورمیانه درباره دلایل رشد شاخص کل بازار سرمایه گفت: بخشی از رشد چند ماه اخیر شاخص بورس را باید به رشد قیمت های جهانی کامودیتی‌ها و تحرک نقدینگی مرتبط دانست.

به گزارش ایران اکونومیست؛ امیر صالحی در خصوص دلایل رشد شاخص کل بازار سرمایه در روزهای گذشته، با اشاره به این که بدون شک یکی از محرکه‌های قوی اقتصاد کشور، رشد قیمت کامودیتی‌ها مانند نفت، پتروشیمی، فولاد و مس و . است، گفت: اقتصاد ایران در چند سال اخیر به دلیل کاهش شدید قیمت های جهانی کامودیتی ها به خصوص نفت آن هم به خاطر مازاد عرضه و کاهش تقاضا، دوران سختی را تجربه کرده است.

مدیر سرمایه‌گذاری صندوق سرمایه‌گذاری بانک خاورمیانه افزود: بنابراین بدلیل شرایط بسیار بد عرضه و تقاضا در دنیا، حتی با وجود سیاست‌های به شدت انبساطی بانک مرکزی برخی کشورها مانند امریکا و انگلیس، عرضه کنندگان کامودیتی به کاهش و مدیریت سمت عرضه اقدام کردند.

وی اضافه کرد: به عنوان مثال در مورد فولاد، بحث آلایندگی و تصمیم کشور چین به عنوان بزرگترین کشور تولیدکننده تحرک در سمت تقاضای بورس و مصرف کننده این محصول، به کاهش ظرفیت و تعطیلی ۲۰ درصد تولید انجامید که در این موضوع می توان عمده افزایش نرخ قیمت‌های جهانی را بدلیل کاهش سمت عرضه دانست.

** تاثیر قیمت کامودیتی ها
این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: بر این اساس شاخص کل بازار سرمایه هم تا حد زیادی مبتنی بر کامودیتی‌ها است یا به عبارت دیگر بیشتر شرکت‌های شاخص‌ساز تالار شیشه‌ای، از رشد قیمت‌های کامودیتی اثر مثبت می‌گیرند؛ بنابراین بخشی از رشد چند ماه اخیر شاخص کل را باید به رشد قیمت های جهانی کامودیتی‌ها مرتبط دانست.

صالحی با تاکید دوباره بر این موضوع که بازار سرمایه ایران تا حد بسیار زیادی متاثر از کامودیتی‌ها است، یکی دیگر از عوامل مثبت تاثیرگذار بر شرکت های مبتنی بر کامودیتی را قیمت دلار عنوان کرد و افزود: رشد قیمت دلار اثر مثبتی بر روند فروش و سودآوری این شرکت‌ها دارد.

** نوسان دلار
وی اظهار داشت: تحرک در سمت تقاضای بورس البته سایر شرکت های بازار سرمایه که در ظاهر مبتنی بر دلار نیستند نیز با رشد قیمت دلار، احتمالا به همان نسبت خواهند توانست نرخ فروش محصول و خدمات خود را در مقایسه با محصول وارداتی که به دلیل رشد نرخ دلار قیمت بالاتری در بازار دارند، رشد دهند.

مدیر سرمایه‌گذاری صندوق سرمایه‌گذاری بانک خاورمیانه در ادامه با بیان این که رشد فروش طبیعتا با رشد سودآوری و رشد قیمت سهم ها در بازار همراه خواهد بود تصریح کرد: بنابراین رشد نرخ ارز و انتظار برای رشد بیشتر دلار، موجب رشد شاخص کل بازار سرمایه شده است.

** تحرک نقدینگی
این کارشناس در ادامه گفت: از سوی دیگر سیاست بانک مرکزی در کاهش نرخ های بهره بدون ریسک بانک ها و اوراق خزانه اسلامی تا کنون به خوبی جواب داده است؛ به نحوی که نرخ تنزیل اوراق خزانه اسلامی که زمانی بالای ۳۰ درصد بود در حال حاضر در محدوده ۱۵ تا ۱۷ درصد معامله می شود که این موضوع موجب تحرک نقدینگی در بازار سهام و به دلیل دیگری برای رشد شاخص بورس تبدیل شده است.

صالحی افزود: علاوه بر این، بازار سرمایه به شدت به تغییرات نرخ بدون ریسک حساس است و رابطه ای معکوس با آن دارد. به عبارت دیگر کاهش هر چه بیشتر سود بدون ریسک سبب کاهش نرخ تنزیل و طبیعتا رشد نسبت قیمت به سود متوسط بازار می شود.

بر این اساس با کاهش نرخ بهره، نسبت P/E بازار بالا می رود یا به عبارت دیگر بازار به یک واحد سود قیمت بالاتری به نسبت قبل می دهد و سبب رشد بازار سرمایه می شود.

رکود مسکن تا بهمن ادامه می یابد

عباس زینعلی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: ورود بازار مسکن به دوره رکود با توجه به شرایط جهانی و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری ایران دور از انتظار نبود. پیش بینی می شد مقداری از تورم غیرطبیعی و حبابی بازارهای غیرمولد ارز، سکه و مسکن تعدیل شود و معاملات در این بخشها افت کند.
وی افزود: با این حال علت روند کاهنده بازارها اقتصادی نیست و در واقع سیاست زدگی اقتصاد و تاثیر تحولات سیاسی دنیا در امور اقتصادی جهان است. روند کاهشی معاملات مسکن به احتمال زیاد تا آبان ماه ادامه می یابد. البته کاهش قیمت نه به آن معنا بلکه رکود معاملات را تا بهمن ماه خواهیم داشت. در این مقطع کوتاه عرضه به معنای ارایه واحدهای آماده به بازار احتمالا بیش از تقاضا است.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه رونق چند ماه اخیر بازار مسکن تقاضای موثر نبود، تصریح کرد: تحرکات ماههای گذشته ناشی از تقاضای سوداگرانه بود. درواقع کسانی که خرید و فروش کالاهایی که قابل واردات نیستند افزایش پیدا کرد. سفته بازی مسکن به عنوان یک کالای غیر قابل تجارت همیشه در این موارد رشد می کند.
زینعلی گفت: بعد از بهمن با توجه به شرایط سیاسی احتمال تحرک بازار مسکن وجود دارد. البته فروشندگان از سود مورد انتظار به راحتی نمی گذرند بلکه ممکن است چند ماه نسبت به تغییر قیمت اقدام نکنند. با این وجود مقداری از حباب فعلی می شکند.
وی درباره وضعیت تحرک در سمت تقاضای بورس آینده بازار مسکن در حومه تهران و دیگر شهرستانها اظهار کرد: نسبت کاهش قیمت مسکن در شهرهای اطراف تهران و سایر شهرستانها کمتر خواهد بود؛ زیرا تقاضای سفته بازی به سمت حومه کلانشهرها می رود. به هر حال سرمایه گذاران انتظار بازدهی سرمایه دارند و زمانی که کلانشهرها وارد رکود می شود آن را در شهرهای اقماری جست و جو می کنند. با این حال رکود با توجه به وابستگی به مرکز، عمومی است.
زینعلی یادآور شد: اصولا باید دوره رکود مسکن تا کنون تمام می شد ولی با توجه به شرایط سیاسی جهانی و بحث کرونا مقداری طول کشید. به احتمال زیاد در سال 1400 با توجه به اینکه بسیاری از فعالیتها دچار زیان و ضرر شده اند گرایش به سمت ساخت و ساز مسکن بیشتر شود؛ زیرا تنها بازاری است که می تواند بخشی از زیانهای حاصله را تامین کند. تقاضای نهفته ای در بخش مسکن وجود دارد و به همین لحاظ در آن مقطع ساخت و ساز بهترین فعالیت خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از قیمت مسکن گفت: امتداد رکود فعلی تاثیر جزئی در کاهش قیمت مسکن خواهد داشت ولی بعید است با توجه به اندازه هایی که در مقادیر اقتصادی به وجود آمده قیمتها افت شدیدی را تجربه کند. دامنه نوسان کاهشی بازار مسکن بسیار کمتر از انتظار خواهد بود. حتی اگر تقاضای سفته بازی تحریک شود جا برای افزایش وجود دارد. لذا دولت باید از ورود نقدینگی بی حساب به بازار مسکن جلوگیری کند. سیاستهای مالیاتی در بخش معاملات سوداگرانه ملک می تواند موثر باشد اما نکته اصلی هدایت نقدینگی به سمت بازارهای مولد و بورس است.
انتهای پیام