بیش‌ خرید چیست ؟


کاربر سایت

قانون پیش فروش آپارتمان چیست و فسخ قرارداد پیش فروش تحت چه شرایطی امکان دارد؟

با توجه به رشد قیمت مسکن در سال های اخیر و کاهش قدرت خرید مردم یکی از روش های محبوب خرید و فروش املاک پیش فروش مسکن است. هرچند این روش برای خریداران ویژگی‌های مثبت زیادی دارد. اما در این بین باید به موضوع فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان و ملک و ساختمان توجه کرد.

در این مقاله توضیحاتی در مورد فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان و روش های کلاهبرداری در پیش فروش ملک و ساختمان گفته شده است. با کلیک روی هر یک از عناوین زیر به طور مستقیم به بخش مربوطه هدایت می شوید:

قانون پیش فروش آپارتمان

شروع فرآیند معامله پیش فروش مسکن بر اساس قانون تصویب شده توسط مجلس شورای اسلامی به این گونه است که پس از صدور پروانه‌‌ی ساختمان توسط شهرداری، برای هر یک از واحد ها شناسنامه فنی مستقل تنظیم می‌گردد که در آن مشخصات کامل و ملحقات هر واحد به طور دقیق اشاره شده است.

در مرحله بعد فروشنده اقدام به اخذ مجوز انتشار آگهی از مراجع قانونی می‌کند و پس از دریافت آن شروع به تبلیغات در روزنامه‌ها و مراکز اطلاع‌‌رسانی می‌کند. طبق قانون، تنظیم قرارداد پیش فروش مسکن باید در دفاتر اسناد رسمی صورت پذیرد.

وظیفه مشاوران املاک در این قانون انجام مذاکرات اولیه و ابتدایی، معرفی فروشنده و خریدار و مورد معامله است. پس از توافق طرفین معامله برای قرارداد، برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه ارجاع داده می‌شوند.

طبق این قانون مشاورین املاک نمی‌‌توانند خود اقدام به تنظیم قرارداد و رد و بدل ثمن معامله نمایند زیرا شرایط صحت معامله در آن زیر سوال است و اگر این مسئله اتفاق بیفتد طبق قانون جرم محسوب می‌شود.

از سوی دیگر در قانون تصویب شده ضمانت اجرایی خوبی نیز در نظر گرفته شده است تا خریدار و فروشنده، معامله‌ی کاملی داشته باشند.

زیرا ضمانت اجرای ریالی و کیفری را شامل می‌شود. گفتنی است اگر فروشنده بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا مجوز انتشار آگهی مبادرات به انجام پیش فروش و دریافت ثمن معامله کند طبق قانون وضع شده از سه ماه تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر مبالغ دریافتی جریمه خواهد شد.

کلاهبرداری در پیش فروش مسکن

اعتبار قرارداد پیش فروش آپارتمان

برای پیشگیری از کلاهبرداری در پیش فروش مسکن در ماده دو قانون پیش فروش مسکن آمده است که باید حداقل موارد زیر تصریح شود تا اعتبار قرارداد تضمین شده و شرایط صحت معامله برقرار باشد:

  1. اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی؛
  2. ‌پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک؛
  3. اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری؛
  4. مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است؛
  5. بها یا عوض در قراردادهای معوض، بیش‌ خرید چیست ؟ تعداد اقساط و نحوه پرداخت(ثمن معامله)؛
  6. شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی؛
  7. ‌زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی؛
  8. ‌تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله؛
  9. ‌تعهدات پیش‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی؛
  10. معرفی داوران؛
  11. ‌احکام مذکور در مواد (‌٦)، (‌٧) و (‌٨) و تبصره آن، (‌٩)، (‌١١)، (‌١٢)، (‌١٤)، (‌١٦) و (‌٢٠) این قانون.

برای مطالعه کامل ماده های قانون پیش‌فروش ساختمان، شرایط صحت معامله، اعتبار قرارداد و پیشگیری از کلاهبرداری در پیش فروش مسکن اینجا را کلیک نمایید.

شرایط صحت معامله

برای قرارداد پیش فروش مسکن در قانون، سه نوع جرم در نظر گرفته ‌شده است که شامل موارد زیر است:

  • پیش فروش بدون تنظیم قرارداد رسمی
  • پیش فروش بدون اخذ مجوزهای لازم
  • درج یا انتشار آگهی پیش فروش بدون مجوز و اخذ استعلام

دعاوی پیش فروش آپارتمان

از آنجایی که در پیش‌فروش آپارتمان معمولا زمان تحویل براساس شرایط موجود و اعلام سازندگان و سرمایه‌گذاران به صورتی زمانی در آینده مشخص می‌شود، بنابراین بهای آپارتمان به صورت مرحله به مرحله و اقساطی پرداخت می‌شود.

در نتیجه باید به صورت کاملا شفاف مشخص شود که چه مبالغی به صورت نقد یا چک در چه تاریخ‌هایی باید در کدام مرحله از کار پرداخت شود. براساس قانون پیش فروش آپارتمان هنگام عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی باید حداقل 10 درصد قیمت کل پرداخت شود.

مابقی مبلغ که قرار است به صورت اقساطی از سوی پیش‌خریدار به پیش‌فروشنده پرداخت شود باید در تاریخ‌های مشخص براساس میزان پیشرفت کار باشد.

اگر پیشرفت کار طبق توافق و قرارداد مکتوب امضا شده نباشد، خریدار می‌تواند دیرتر از زمان مقرر اقساط خود را پرداخت کند. از سمت دیگر اگر در پیش‌فروش آپارتمان، پیش‌خریدار با توجه رعایت مفاد قرارداد، در زمان مقرر اقساط خود را پرداخت نکرده و ظرف یک ماه نیز آن را جبران نکند، قرارداد می‌تواند از سوی مالک فسخ شود.

این مسئله را نمی‌توان در زمره ی کلاهبرداری پیش فروش مسکن محسوب کرد. عمل نکردن به تعهدات امکان دارد از سوی هر دو طرف معامله صورت پذیرد.

به طور مثال خریدار بعد از پرداخت ثمن معامله، قسط‌های خود را دیر پرداخت کند و یا پرداخت نکند و از طرفی فروشنده بعد از دریافت ثمن معامله بر سر قول خود در مورد زمان تحویل نماند یا یکی از بندهای مورد توافق را نقض کرده باشد و شرایط صحت معامله و اعتبار قرارداد را زیر سوال ببرد.

اگر معامله در دفاتر رسمی انجام پذیرد قانون گذار تمامی این شبهات را در نظر گرفته و با مراجعه به قرارداد می توان به راحتی مسئله مورد اختلاف را حل نمود و پرداخت خسارت قانونی بیش‌ خرید چیست ؟ صورت پذیرد.

بهترین روش توصیه شده در این شرایط برای ماندگاری اعتبار قرارداد، ایجاد سازش میان دو طرف است. معمولا مشاور املاک یا فردی به عنوان داور در قرارداد معرفی می شود که با کمک این شخص می‌توان راه مذاکره و توافق را پیش برد تا ضمن به توافق رسیدن طرفین، اعتبار قراردارد نیز حفظ شود.

اگر توافق صورت نپذیرفت می‌توان با توجه به قرارداد و استناد به آن، طرح دعوا نمود و شکایت خود را در مراجع قانونی و قضایی ثبت و پیگیری کرد. نقش قرارداد کامل و قانونی در این موارد کاملا پر رنگ است و اگر دو طرف به درستی معامله کرده باشند، فرد بازنده باید از طریق پرداخت خسارت قانونی، رأی دادگاه را اجرا کند و جبران مال نماید.

یکی دیگر از مواردی که معمولا در پیش‌فروش آپارتمان موضوع مناقشه میان پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار بوده و مشکلات بعدی را رقم زده، متراژ و مساحت آپارتمان است. از آنجایی که معمولا متراژ نهایی با توجه به شرایط نسبت به آنچه در مرحله‌ی اول پیش‌فروش آپارتمان اعلام می‌شود، تفاوت دارد بنابراین قانون در این بخش نیز ضوابط شفافی دارد.

اگر میزان اختلاف مساحت تا 5 باشد مشکلی نیست و هیچکدام از طرفین معامله نمی‌توانند اعتراضی داشته باشند. اما اگر محل اختلاف بیش از 5 متر باشد، آنگاه پیش‌خریدار می‌تواند درخواست فسخ معامله را بدهد یا اینکه برای پرداخت مبلغ بیشتر توافق کنند.

در نهایت پیش‌فروشنده باید خسارات وارده به پیش‌خریدار را جبران کرده یا با او توافق کند و رضایتش را بگیرد.

اعتبار قرارداد

در همین رابطه بخوانید:

کلاهبرداری در پیش فروش مسکن

در بالا اشاره شد پیش فروش خانه ضمن مزیت‌های بسیار زیاد برای خریداران، خطرهایی نیز برای آن‌ها به همراه دارد. از آنجایی که مورد معامله قابل رویت نیست باید نکات بیشتری را در این نوع خرید و فروش مورد ارزیابی قرار گیرد که کلاهبرداری در پیش فروش مسکن صورت نپذیرد تا کار به دعوای حقوقی نرسد.

پیش فروش مسکن بدون بیش‌ خرید چیست ؟ بیش‌ خرید چیست ؟ ایراد نیست و باعث کلاهبرداری‌های بسیار زیادی شده است. مراجع قضایی در گزارش‌های متعدد خود در مورد شگردهای کلاهبرداران توضیحات زیادی داده است و سعی بر این دارد تا با روشن کردن هرچه بیشتر خریداران، آن ها را به سمت قراردادی امن سوق دهد.

دفاتر اسناد رسمی طبق قانون مسئول ثبت قرارداد پیش فروش ملک هستند؛ اعتبار قرارداد و شرایط صحت معامله در بیش‌ خرید چیست ؟ آنجا تضمین شده است و به راحتی می توان ثمن معامله را جابجا کرد. اما کلاهبرداران می دانند هنگامی که این خرید و فروش در جایی خارج از دفاتر یعنی مشاورین املاک صورت پذیرد، نظارت بر رفتار و عملکرد آن ها به سطح پایینی کاهش می‌یابد.

کلاهبرداران می‌دانند که در نظام قضایی و حقوقی کشور معاملات غیر رسمی نظیر قولنامه و بیعنامه دارای اعتبار قرارداد بوده و در محاکم قضایی نیز قابل استناد است تا از این راه سوء استفاده کرده و ضمن دریافت ثمن معامله، خانه های خود را به چند نفر بفروشند و به همین راحتی کلاهبرداری در پیش فروش مسکن صورت می‌پذیرد.

فروشنده تمام مدارک و اطلاعات ساختمان را در اختیار خریدار قرار می‌دهد تا آن را بررسی کند. خریدار با وسواس خاصی بررسی های لازم شرایط صحت معامله را انجام می‌دهد. اما خبر ندارد با اینکه تمام مدارک کامل است فروشنده نیت شوم دیگری در سر دارد.

چون معامله در دفاتر رسمی صورت نپذیرفته و نظارتی وجود ندارد، اعتبار قرارداد کاهش می‌یابد و فروشنده یک ملک را به چند نفر دیگر فروخته است یا می‌خواهد بفروشد.

قابل ذکر است اسناد غیر رسمی عامل اصلی فروش یک ملک به چندین نفر می باشد. تا زمانی که مالباختگان متوجه کلاهبرداری شوند فروشنده تمام کارهای خود را کرده و از کشور خارج شده است.

کلاهبرداری در پیش فروش مسکن

در همین رابطه بخوانید:

روش‌های کلاهبرداری در پیش فروش مسکن

  • در یکی از گزارش‌های نیروی انتظامی آمده که در بررسی اظهارات مالباخته مشخص شد فردی سودجو، یک واحد آپارتمان را در شهر نیشابور ضمن دریافت ثمن معامله به وی پیش فروش کرده، اما اقدام به فروش آپارتمان به فرد دیگری کرده و همین مسئله باعث بروز مشکلاتی برای طرفین شده است و باید پرداخت خسارت قانونی صورت پذیرد.
  • در گزارش دیگری آمده است که در منطقه گیشا تهران با وجود صدور کد رهگیری برای پیش فروش مسکن، یک ملک به چند نفر فروخته شده و مبلغلی بالغ بر 80 میلیارد تومان توسط این فرد کلاهبرداری شده است. این کلاهبردار با سوء استفاده از دسترسی به اطلاعات سامانه فروش املاک، از طریق تغییر دادن کدپستی ثبت شده در سیستم صدور کد رهگیری، اقدام به صدور مبایعه نامه های مختلف با کد رهگیری رسمی برای واحدهای ساختمان خودش شده است.
  • طبق گفته‌ی مالباختگان این کلاهبردار با روش خاص خود، شرایط صحت معامله را ایجاد کرده و یک واحد آپارتمان خود را به طور همزمان تا 8 نفر نیز فروخته و بعد از دریافت ثمن معامله اکنون متواری شده است. مالباختگان در مراجه قضایی در تلاش برای پرداخت خسارت قانونی خود هستند.
  • از دیگر روش‌های کلاهبرداری در پیش فروش مسکن می‌توان به فروش مال غیر اشاره کرد. باید توجه داشت که شخص فروشنده اهلیت فروش را داشته باشد. بعضی از افراد با جعل و ساختن سند تقلبی اقدام به پیش فروش مسکن متعلق به سایر افراد می کنند، بدون اینکه آنها اطلاعی از چنین معامله ای داشته باشند. بهتر است هنگام پیش فروش مسکن تمام مداراک شناسایی و قانونی ارائه شده توسط فروشنده به خوبی مورد بررسی قرار گیرد تا این نوع کلاهبرداری صورت نپذیرد.

ثمن معامله


راهکارهای قانونی برای مواجه با کلاهبرداری در پیش فروش مسکن

وقتی اعتبار قرارداد از بین می رود اولین و بهترین راه برای مقابله با کلاهبرداری شکایت از فرد در نزد دستگاه قضایی و درخواست برای پرداخت خسارت قانونی است.

درصورتی‌که نیت طرح شکایت یا دعوایی را دارید قبل از طرح آن بهتر است به یک وکیل دادگستری مراجعه کرده و از مشاوره او بهره‌مند بیش‌ خرید چیست ؟ شوید و تا جایی که ممکن است طرح یک دعوا یا شکایت را نیز به وکلا واگذار کنید تا ضمن تخصصی شدن نحوه طرح این شکایت از هدر رفت وقت و هزینه خود نیز پیشگیری کرده باشید و مطمئن شوید پرداخت خسارت قانونی انجام می‌شود.

چرا که در بسیاری از شکایت‌ها، بعد از یک اشتباه دیگر فرصت جبران وجود نخواهد داشت و ممکن است به دلیل نا آگاهی از قوانین از رسیدن به حق خود برای همیشه محروم بمانید و پرداخت خسارت قانونی مشمول شما نشود.

نحوه شکایت از جرم کلاهبرداری به این صورت است که شخصی که مورد کلاهبرداری واقع شده است، باید مراتب را به دادسرای محل وقوع جرم اطلاع دهد. شاکی پس از تنظیم شکایت کلاهبرداری باید به دادسرای محل وقوع جرم مراجعه نماید با طرح شکایت در دادسرا پرونده باید به نظر معاون دادستان برسد.

پرونده برای تعدادی تحقیقات مقدماتی و گرفتن اظهارات شاکی به کلانتری محل وقوع جرم ارجاع داده می‌شود. در این مرحله باید درمورد تصمیم دادگاه منتظر ماند و پرداخت خسارت قانونی را از آن طریق پی گرفت.

کلانتری با توجه به دستورات و وظایف محول شده تحقیقات مورد نیاز را در مدت معینی انجام و پرونده را به دادسرا بازگشت می‌دهد. بعد از ارجاع پرونده و ثبت آن، پرونده به شعبه ارسال می‌شود.

بازپرس پرونده در ابتدا شاکی پرونده را احضار و در مورد شکایت او سوالاتی را مطرح می‌کند و سپس از او سوال می‌شود از چه افرادی شکایت دارد و دلایل خود را ارائه نماید که در اینجا قاضی با صلاحدید بیش‌ خرید چیست ؟ و بررسی دلایل و مدارک، متهم را احضار می‌نماید. در صورت اثبات جرم می‌توان درخواست پرداخت خسارت قانونی کرد.

فسخ پیش فروش ملک

در همین رابطه بخوانید:

جرم پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی

بر اساس ماده ۱۸ آیین نامه پیش فروش ساختمان، اقدام به پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی ممنوع است و اگر فردی تخلفی در این زمینه داشته باشد مطابق قانون با وی برخورد قانونی خواهد شد.

بر این اساس اگر فردی بدون اخذ مجوز از وزارت راه و شهرسازی که بر اساس آیین نامه مرجع صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش تعیین شده اقدام به پیش فروش ملک یا املاک خود کند به حبس از ۹۱ روز تا یک سال‌ یا جزای نقدی ۲ تا ۴۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شود.

شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان

فسخ قرارداد موضوعی حقوقی پیچیده‌ای است. در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش ساختمان قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقررات با مقررات قانون مدنی متفاوت است .

برای نمونه در قانون مدنی، اگر مساحت ساختمان فروخته شده کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد ، گاهی فروشنده حق فسخ دارد (مواد 355 ،384 و 385 قانون مدنی).

اما طبق قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد، در این صورت قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است. همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر آنچه در قرارداد پیش فروش ساختمان پیش‌بینی شده است.

چنانچه این مقدار تا 5 درصد مازاد بر مساحت پیش‌بینی شده باشد، پیش‌خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد پیش‌خریدار حق فسخ دارد.

مبلغ جریمه فسخ قرارداد پیش فروش خرید ملک

مبلغ جریمه فسخ قرارداد خرید ملک بستگی به قراردای که که بین دو طرف بسته شده است بستگی دارد. اینکه چه شرایطی حکم فرما باشد یه روز عقد قرارداد و بندهایی که به توافق رسیده اید بستگی دارد.

دادخواست و نمونه دادخواست فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان

۲. در حالی که اکنون کاشف به عمل آمده که ملک مورد معامله در مالکیت رسمی شخصی به نام ………. می باشد که این مهم با استعلام وضعیت ثبتی ملک معلوم می گردد.

۳. با عنایت به این مراتب و چون طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی ، بیع فاسد اثری در تملک ندارد و فروشنده (خوانده) از مالک رسمی اجازه فروش نداشته است و از طرفی از ناحیه مالک رسمی فعل یا قولی که دلالت بر تنفیذ و اجاره معامله فضولی انجام شده داشته باشد ، صادر نشده است.

تفاوت فروش و پیش فروش آپارتمان چیست؟

تفاوت فروش و پیش فروش آپارتمان چیست؟

امروزه در کلان شهرها رویکردی در میان برخی از اقشار جامعه ایجاد شده که از طریق پیش خرید آپارتمان به یکی نیاز مسکن که مهمترین دغدغه خانوادهاست پاسخ داده شود.

به گزارش ایمنا، به نقل از معاونت فرهنگی قوه قضائیه، به دنبال گسترش روز افزون تخلفات و جرایم در حوزه پیش‌فروش واحدهای مسکونی و با توجه به لزوم جلوگیری از تضییع حقوق پیش‌خریداران و در راستای کاهش وقوع برخی جرایم از جمله کلاهبرداری و به منظور وضع مقررات پیشگیرانه، قانونی به تصویب رسیده تا موجبات اطمینان خاطر مردم را فراهم نماید.

در چند دهه گذشته خرید و فروش آپارتمان یکی از شایع‌ترین اقسام معاملات بوده، و همین پدیده سبب شده که قانونگذار در سال ۱۳۴۳ به وضع قانون تملک آپارتمان‌ها مبادرت ورزد این قانون که در واقع همزمان با تولد آپارتمان‌نشینی تدوین یافت بیشتر ناظر به مواردی است که هنگام خرید و فروش، مورد معامله ساخته شده تحویل مشتری می‌شود.

لیکن معاملات پیش خرید آپارتمان‌ها مربوط به بناهایی است که هنوز ساخته نشده و بناست در آینده ساخته شود، و لذا احکام مربوط به قراردادهای راجع به آن از ویژگی‌های خاصی برخوردار است در فرض معاملات پیش خرید آپارتمان‌ها، فروشنده متعهد به ساخت وساز آن و معمولاً خریدار به طور اقساط ثمن مورد معامله را با احداث تدریجی ساختمان به فروشنده می‌پردازد البته به موجب مباحث در پیش رو، نقشه و ماکت ساختمان در قرارداد معین و فروشنده هم متعهد می‌شود که بر اساس آن واحد مربوطه را ظرف مدت معین ساخته و تحویل دهد.

لازم به ذکر است گاهی فروشنده یا فروشندگان آپارتمان‌های ساخته نشده در ابتدا مالک قطعات زمین یا عرصه هستند و گاه ابتدا مالک زمین نبوده، بلکه زمین را از مالک آن خریداری می‌کنند و خود به عنوان سازنده اقدام به ساخت آپارتمان در زمین مزبور می‌نمایند فرض دیگر این است که در قالب قرارداد مشارکت مدنی، صاحب ملک یا سازنده (که در اینجا پیمانکار نامیده می‌شود) بنا به توافق سهم خود را در قالب پیش فروش به متقاضیان مسکن واگذار می‌نماید.

بنابراین مهمترین مسأله‌ای که در باب فروش آنها مطرح می‌گردد توصیف حقوقی این نوع قراردادهاست که با توجه به اینکه در هنگام قرارداد هنوز آپارتمانی موجود نیست و یا ساخته نشده، قرارداد مزبور چه ماهیتی دارد که اجمالاً باید گفت که متعلق هر قراردادی یا حق عینی است یا دینی، و از آنجایی که این نوع قراردادها خرید و فروش واحدهای ساخته شده نیست، بلکه تعهد به احداث و واگذاری در آینده است، بنابراین یک حق دینی برای ذینفع به وجود می‌آورد.

امتیاز در پیش خرید چیست‌؟

امتیاز در پیش خرید چیست‌ ؟ اگر در منطقه 22 تهران قصد پیش خرید و سرمایه گذاری در ملک را داشته باشید حتما واژه امتیاز را بسیار شنیده اید.

به دلیل اینکه تقریبا 90% پروژه های ساخته شده و درحال ساخت منطقه 22 را تعاونی مسکن‌ها انجام میدهند.

برخی از اعضای تعاونی که قصد فروش داشته باشند علاوه بر پولی که بابت ساخت پروژه پرداخت کرده‌اند (واریزی) مبلغی علاوه بر واریزی که امتیاز نام برده میشود از خریدار اخذ می‌نمایند.

به عبارت ساده تر یک عضو تعاونی حق عضویت خود و پولهای واریزی به تعاونی و مزایایی که تعاونی برای او به عنوان عضو خود در نظر گرفته را تحت عنوان امتیاز می فروشد و شخص خریدار پس از آن به جای فروشنده عضو تعاونی یا عضو پروژه محسوب می گردد.

امتیاز پیش خرید چیست ؟ امتیاز در منطقه 22 املاک منطقه ۲۲

مثالی برای توضیح بیشتر امتیاز در منطقه 22

بطور مثال بنیاد تعاون سپاه در سال 93 تصمیم به ساخت شهرکی بنام خرازی را گرفت و برای خدمه و کارکنان سپاه با توجه به سابقه و سال خدمت شروع به ساخت واحد های مسکونی با صرفه اقتصادی و قیمت دولتی بصورت اقساط با شرایط انجام شود.

حال این پروژه چون مختص کارکنان سپاه میباشد اگر کسی قصد خرید در این شهرک را داشته باشد باید مبلغ حق عضویت را پرداخت نماید.

مثلا تعاونی برای ساخت که واحد 110 متر از این اعضا متری 3 میلیون تومان میگیرد یعنی قیمت کل واحد 330 میلیون تومان حالا فرد صاحب امتیاز تا به امروز 200 میلیون تومان به تعاونی واریز کرده است و حق امتیاز (حق عضویت) خود را مثلا 300 میلیون میفروشد.

بنابراین شخص خریدار باید جمع مبلغ واریزی یعتی 200 میلیون + 300 میلیون حق امتیاز جمعا 500 میلیون تومان را پرداخت نماید.

درادامه طبق اعلام روند پرداختی از سوی تعاونی خریدار اقساط خود را برای رساندن مبلغ واریزی (200 میلیون) به مبلغ تمام شده یعنی 330 میلیون ادامه دهد.

یعنی 1 واحد 110 متری در این پروژه برای خریدار مبلغ 630 میلیون تمام میشود.

هزینه های نقل و انتقال تعاونی، دفترخانه، انشعابات و مشاعات پروژه در آخر کار از خریدار دریافت میشود که به دلیل ناچیز بودن تاثیری در قیمت ملک ندارد.

معمولا برای خریداران امتیاز ملک تمام شده تقریبا نصف ارزش ملک در منطقه تمام میشود که با توجه به اقساطی بودن بسیار به صرفه میباشد.

با توجه به شرایط و موقیعت کنونی منطقه 22 بسیاری از سرمایه گذران ملکی و کسانی که قصد تهیه مسکن بصورت اقساط را داشته باشند به سمت این منطقه درحال پیشرفت سوق پیدا میکنند.

بیش‌ خرید چیست ؟

مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان برای پیش خریدار چیست؟

پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان

یکی از روش های محبوب خرید و فروش املاک، با توجه به رشد قیمت مسکن در سال های اخیر و کاهش قدرت خرید مردم، پیش فروش مسکن است. هرچند این روش برای خریداران ویژگی های مثبت زیادی دارد. اما در این بین باید به موضوع فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان و ملک و ساختمان توجه نمود.

پیش فروش یا پیش خرید همان طور که از نامش پیداست، در لغت به معنای قبل از فروش رساندن و قبل از خرید کردن است. این اصطلاح در مورد بسیاری از معاملات انجام می شود. به طور عمده در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شود به فروش می رسد، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شود، پیش خرید می گویند.بیش‌ خرید چیست ؟

محاسن و معایب پیش خرید برای خریدار چیست؟

محاسن:

  1. با توجه به عدم تکمیل شدن ملک، مسلماً قیمت پیش فروش یک آپارتمان از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده تحویل، مقداری ارزان تر است و بعد از تکمیل شدن ملک در صورتی که بازار در شرایط یکسان باشد، خریدار می تواند آپارتمان خریداری شده را گران تر بفروشد و سود ببرد .
  2. در معاملاتی که املاک به صورت آماده به فروش می رسد، خریدار می بایست مبلغ قرارداد را حداکثر ظرف مدت 2 ماه طبق توافق طرفین پرداخت کند. اما در معاملات پیش فروش، مبلغ قرارداد به صورت مرحله ای و طی مراحل ساخت پرداخت خواهد شد. بنابراین خریدار قدرت خرید بیشتری دارد .
  3. در ساختمان های آماده تنها اجزای روکار ساختمان قابل رؤیت است، اما در پیش فروش، تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی توسط خریدار قابل رؤیت می باشد .
  4. در پیش فروش، طراحی و اجزای داخل ملک بر اساس سلیقه خریدار قابل تغییر می باشد .

معایب:

  1. امکان عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده
  1. امکان ناتمام ماندن پروژه در هنگام شرایط رکود بازار و بی انگیزگی سازنده
  1. امکان کلاهبرداری توسط شرکت های نامعتبر
  1. امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده
  1. امکان عدم اخذ مجوز پایان کار و عدم پرداخت خلافی به شهرداری که این هزینه به گردن خریدار می افتد .
  1. امکان فروش ملک به چندین نفر
  1. امکان اخذ وام های کلان بانکی روی سند مادر و عدم تسویه، که در صورت عدم پرداخت، اقساط می بایست توسط اشخاص خریدار پرداخت شود .

چند نکته مهم در پیش فروش آپارتمان

اولین مرحله که اتفاقا یکی از مهمترین فرایندهای قانونی پیش فروش آپارتمان به شمار می رود، این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه ی ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه ی فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان که مشخصات و جزئیات کامل درج شده است، اقدام به درج آگهی و تبلیغات می کند.

اگر تصمیم به پیش خرید آپارتمان دارید، باید بدانید که طبق قانون پیش فروش آپارتمان، تمام مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و عقد قرارداد و قولنامه ی صرف در بنگاه ها و مشاوران املاک کافی نیست.

برای درج آگهی پیش فروش آپارتمان در جراید و وب سایت ها باید مجوز رسمی دریافت شود. نکته ی مهم این است که براساس قانون پیش فروش آپارتمان، اگر پیش فروشنده و سرمایه گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی، هر اقدامی انجام دهند، از 91 روز تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

چه جزئیاتی باید براساس قانون پیش فروش آپارتمان به خریدار اعلام شود؟

1. مشخصات مالک

مشابه هر قراردادی باید مشخصات طرفین در اسناد پیش فروش آپارتمان ثبت شود. اما در موضوع پیش فروش آپارتمان باید روشن شود فردی که با عنوان پیش فروشنده حاضر شده، صاحب سند یا سازنده ملک است. این احتمال نیز وجود دارد که فروشنده در واقع خودش فردی باشد که قبلا ملک را پیش خرید کرده بوده است. موضوع بررسی و سنجش صحت مدارک پیش فرونده در قانون پیش فروش آپارتمان اهمیت ویژه ای دارد.

2. مشخصات و جزئیات آپارتمان

در این قسمت نیز مانند هر قرارداد دیگری باید جزئیات مورد معامله کاملا شفاف شود. از آنجایی که در پیش فروش آپارتمان مورد معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی ندارد، باید مشخصات و جزئیات دقیقی که براساس آن خریدار تصمیم گرفته و ملک نهایی را تحویل می گیرد، به صورت کامل درج شود.

این مشخصات و جزئیات شامل موارد زیر است:

  1. موقعیت مکانی
  2. تعداد طبقات و واحدها
  3. شماره طبقه و واحد
  4. متراژ واحد و تعداد اتاق ها
  5. نوع کاربری
  6. پارکینگ و انباری
  7. سیستم سرمایش و گرمایش
  8. نمای ظاهری و بیرونی ساختمان
  9. مصالح به کار رفته
  10. مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مانند کابینت
  11. زمان تحویل

نکات مهمی که باید در پیش فروش آپارتمان در نظر بگیرید:

* مشخصات و مالکیت پیش فروشنده باید حتما مشخص باشد.

* تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

* پیش فروشنده برای درج آگهی در جراید و سایت ها باید حتما مجوز لازم را اخذ کرده باشد.

* جزئیات ملک شامل متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، پارکینگ و انباری، مصالح به کار رفته، نمای بیرونی، تعداد طبقات و واحدها و . ; باید به صورت شفاف درج شود.

* زمان تحویل و میزان خسارات احتمالی در صورت عمل نکردن به تعهدات باید کاملا مشخص باشد.

کاربر سایت

کاربر سایت

معرفی جامع قوانین پیش فروش آپارتمان در ایران

رشد قیمت‌های نجومی مسکن در دهه‌های اخیر موجب شده است که قرارداد جدیدی برای صاحبخانه شدن افراد شکل بگیرد. در این قراردادها افراد مجبور نیستند که تمام مبلغ معامله را به صورت یک جا بپردازند. از طرف دیگر سازندگان نیز با دریافت چند مرحله‌ای مبلغ خانه‌ها می‌توانند هزینه‌های آماده کردن واحدهای مسکونی را تأمین کنند. در این قاله دربارۀ قوانین پیش فروش آپارتمان ها صحبت خواهیم کرد. در این مقاله بعد از پرداختن به قوانین پیش فروش آپارتمان و شرایط آن، به مزایا و معایب آن خواهیم پرداخت. همچنین نکاتی را ذکر خواهیم کرد که با رعایت آنها احتمال کلاهبرداری در پیش فروش واحدهای مسکونی کاهش خواهد یافت.

قوانین پیش فروش آپارتمان

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: معرفی جامع قوانین پیش فروش آپارتمان در ایران

منظور از پیش خرید یا پیش فروش آپارتمان چیست؟

به خرید یا فروش آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی قبل از تمام شدن فرایند ساخت یا بازسازی پیش فروش یا پیش خرید گفته می‌شود. البته اصطلاح پیش فروش/ پیش خرید مخصوص معاملۀ املاک نیست بیش‌ خرید چیست ؟ و در اغلب معامله‌ها استفاده می‌شود. بنابراین به فرایند فروش خانه‌هایی که قبل از قابل سکونت شدن به فروش می‌رسند پیش فروش و به خانه‌هایی که قبل از قابل سکونت شدن خریداری می‌شوند پیش خرید گفته می‌شود.

قوانین پیش‌فروش آپارتمان چیست؟

در سال 1389 و با توجه به وضعیت معیشتی مردم و اقدام به پیش خرید خانه‌های نیمه ساخت، قانون گذاران تصمیم به تصویب قوانین پیش فروش آپارتمان گرفتند. قوانین پیش فروش آپارتمان در ایران 25 ماده و 4 تبصره دارد. در این قانون صراحتاً عنوان شده که سازنده باید براساس مفاد قرارداد خانه را در اولین فرصت بسازند و آن را به مالکی که آپارتمان را پیش خرید کرده است تحویل دهد.

قوانین پیش فروش آپارتمان

فرایند پیش فروش خانه‌های مسکونی چگونه انجام می‌شود؟

براساس قانون تصویب شده برای پیش فروش آپارتمان‌ها در سال 1389، برای اقدام به پیش فروش واحدهای مسکونی باید این مراحل را طی کرد:

  • در ابتدا باید پروانۀ ساختمان از سوی شهرداری صادر شود.
  • در این مرحله می‌توان برای هر کدام از واحدهای آپارتمان شناسنامه‌های مستقل فنی تنظیم کرد. در این شناسنامه‌ها معمولاً مشخصات و ملحقات هر واحد به صورت کامل ثبت می‌شود.
  • در مرحلۀ سوم فروشنده باید مجوز انتشار آگهی پیش فروش واحدهایش را از مراجع قانونی بگیرد. بعد از دریافت این مجوز می‌تواند پیش فروش واحدها را در رسانه‌های مختلف اطلاع رسانی کند.
  • قراردادهای پیش فروش واحدهای مسکونی حتماً باید در دفترهای اسناد رسمی تنظیم شوند. براساس قانون مشاوران املاک نمی‌توانند رأسا این قراردادها را تنظیم کنند. زیرا صحت چنین معاملاتی مورد تأیید مراجع قانونی نیست.

بیشتر بخوانید: خرید مسکن ملی به صرفه‌تر است یا مسکن مهر؟

در قراردادهای پیش فروش آپارتمان چه مواردی باید ذکر شوند؟

موارد کلاهبرداری در موارد پیش فروش آپارتمان از سوی فروشندگان کم نبوده است. بناراین در مادۀ دوم قوانین پیش فروش آپارتمان ذکر شد که در قراردادهای پیش فروش ذکر مواردی که در ادامه می‌آید ضروری است. در واقع اگر این موارد ذکر نشده باشند، قرارداد مربوطه معتبر نیست و معامله صحت نخواهد داشت:

  • نام و مشخصات کامل طفین قرارداد (حقیقی یا حقوقی)
  • نشانی دقیق و مشخصات ثبتی ملک مربوطه
  • توصیف مشخصات و امکانات دقیق واحد مسکونی؛ اعم از مساحت، تعداد اتاق‌ها، شمارۀ واحد و طبقه، انباری، پارکینگ و…
  • زمان تحویل واحد مسکونی و تنظیم سند رسمی
  • مشخصات معماری و فنی بنا اعم از موقعیت، مساحت کل و زیر بنا، کاربری، تعداد طبقه‌ها و تعداد کل واحدها، نوع مصالح مورد استفاده در ساخت ساختمان، نمای ساختمان، سیستم‌های گرمایش و سرمایش، مشاعات ساختمان و…
  • بها یا عوض در قراردادهایی که معوض هستند.
  • تعداد اقساط و نحوۀ پرداخت آنها
  • شمارۀ قبض‌های اقساطی برای بهای ملک، تحویل و تاریخ قطعی بیش‌ خرید چیست ؟ انتقال
  • تعهدات فروشنده به مراجع قانونی مثل مراجع صادر کنندۀ پروانۀ ساختمان
  • معرفی داوران (طرفین قرارداد می‌توانند در قرارداد تعیین کنند که در صورت بروز اختلاف، به چه فرد یا افرادی می‌توانند به عنوان داور مراجعه کنند.)
  • مشخص کردن وضعیت خسارت‌ها، قراردادهای بیمه‌ای، تضمین‌ها، تغییرات قیمت و تغییرات مشخصات مورد معامله

قوانین پیش فروش آپارتمان چیست؟

نکتۀ مهم:

توجه داشته باشید که ضروری است قراردادهای پیش فروش آپارتمان را به صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید. این کار برای جلوگیری از کلاهبرداری و فروش چند بارۀ یک ملک به افراد مختلف انجام می‌شود.

بیشتر بخوانید: خرید خانه، مهمترین نکاتی که باید به آنها توجه کنیم

آیا در قوانین پیش فروش آپارتمان، پیش فروش ملک یعنی ایجاد مالکیت؟

یکی از مهم‌ترین سؤالاتی که دربارۀ پیش فروش خانه‌های مسکونی وجود دارد این است که آیا با پیش خرید کردن، فرد مالک نهایی خانه می‌شود یا نه؟ نکته‌ای که باید به آن توجه کرد این است که برای ایجاد مالکیت در هنگام پیش فروش، ملک مورد نظر باید در هنگام معامله موجود شده و وجود خارجی داشته باشد. در هنگام پیش فروش آپارتمان‌ها، ملک نهایی معمولاً موجود نیست. بنابراین قراردادهای پیش فروش / پیش خرید نیز مالکیت نهایی برای خریدار ایجاد نمی‌کند. این قرارداد صرفاً برای فروشنده این تعهد را ایجاد می‌کند که آپارتمان را طبق توافق خواهد ساخت. همچنین بعد از اتمام کار نیز ملک مربوطه را به نام خریدار خواهد کرد. بنابراین کسی که در پیش فروش این واحدها مشارکت کرده است، در صدر لیست خریداران بیش‌ خرید چیست ؟ واحدهای ساخته شده قرار خواهد گرفت.

قوانین پیش فروش آپارتمان

بیشتر بخوانید: همه چیز درباره مزایا و معایب زندگی در طبقه اول آپارتمان‌ها

چه کسانی می‌توانند اقدام به پیش فروش واحدهای مسکونی بکنند؟

سه دسته از افراد می‌توانند واحدهای ساختمانی خودشان را پیش فروش کنند:

  • مالکان واحدهایی که در حال ساخت باشند.
  • سرمایه گذارانی که روی زمین‌های دیگر سرمایه‌گذاری کرده و در ساخت آپارتمان‌ها مشارکت داشته‌اند. معمولاً تعداد مشخصی از واحدهای این ساختمان‌ها طی قرارداد رسمی به سرمایه‌گذاران اختصاص داده می‌شود. آنها هم می‌توانند پیش از تکمیل پروژه واحدهای خود را پیش فروش کنند.
  • مستأجران اراضی موقوفه، شخصی یا دولتی که براساس اسناد رسمی حق دارند روی زمین‌های مربوطه ساخت و ساز بکنند.

مزایای پیش فروش/ پیش خرید واحدهای مسکونی چیست؟

  • قیمت آپارتمان‌ها در مرحلۀ پیش فروش ارزان‌تر از زمانی است که کار ساختشان به اتمام رسیده باشد. زیرا در هنگام پیش فروش واحدها هنوز به صورت کامل آماده نشده‌اند. بنابراین اگر شما آپارتمانی را پیش خرید کنید، بعد از آماده شدن واحد می‌توانید آن را گران‌تر بفروشید. با این کار سود قابل توجهی نیز خواهید کرد.
  • در مرحلۀ پیش فروش و در صورت قید شدن در قرارداد، مشخصات، طراحی و اجزای داخلی آپارتمان طبق سلیقۀ خریدار تغییر خواهد کرد.
  • در معامله‌هایی که خریدار قرار است ملک را به صورت کاملاً آماده خریداری کند، باید مبلغ قرارداد را حداکثر تا 2 ماه به فروشنده بپردازد. اما در پیش فروش‌ها مبلغ نهایی قرارداد به صورت مرحله به مرحله و با پیشروی فرایند ساخت پرداخت خواهد شد. مزیت این روش برای خریدار این است که برای او قدرت انتخاب و خرید بیشتری فراهم می‌کند.
  • خریدار در خرید ساختمان آماده، تنها ظاهر آن را می‌بیند. بنابراین هیچ اطلاعی از زیرساخت، کیفیت مصالح و ساخت خانه ندارد. اما در پیش فروش‌ها اینگونه نیست و خریدار کاملاً در جریان روند ساخت خانه‌ها قرار می‌گیرد.

معایب پیش فروش/ پیش خرید واحدهای مسکونی چیست؟

پیش خرید آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی با اینکه مزایای زیادی دارد، اما اگر خریدار به مواردی توجه نداشته باشد ممکن است ضرر کند. در ادامه به رایج‌ترین مشکلاتی که در فرایند پیش خرید آپارتمان‌ها ایجاد می‌شود اشاره خواهد شد:

  • ممکن است سازنده نتواند ملک را به موقع و در تاریخ ذکر شده در قرارداد پیش فروش به خریدار تحویل دهد.
  • امکان استفاده نشدن از مصالح ذکر شده در قرارداد برای ساخت ساختمان وجود دارد.
  • ممکن است پروژه به علت رکود بازار و ضرر زیاد سازنده، ناتمام بماند.

قوانین پیش فروش آپارتمان ها

  • ممکن است سازنده کلاهبردار باشد و یک ملک را به چندین نفر بفروشند. (البته اگر همان‌طور که در قسمت‌های قبل اشاره شد شما قرارداد پیش فروش را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید، احتمال کلاهبرداری به میزان قابل توجهی کاهش می‌یابد.)
  • ممکن است سازنده روی سند مادر، وام‌های کلان ساخت و ساز بگیرد و اقساط آنها را تسویه نکند. در این صورت خریدار مجبور خواهد شد که مابقی اقساط را بپردازد تا بتواند مالک خانه شود.
  • همچنین ممکن است سازنده مجوز پایان کار ساختمان را نگرفته و خلافی آن را به شهرداری نپردازد. در این صورت هم این خریدار است که مجبور به پرداخت این هزینه‌های سنگین و اضافی خواهد شد.

در قوانین پیش فروش آپارتمان چه مجازاتی برای تخلف‌ها تعیین شده است؟

در صورت تخلف از تعدات ذکر شده در قرارداد پیش فروش، قانون سه دسته مجازات برای فرد متخلف در نظر گرفته است:

1. پرداخت مبلغ جریمۀ تأخیر

ممکن است سازنده نتواند به هر دلیلی واحد بیش‌ خرید چیست ؟ مسکونی را در موعد مقرر به خریدار تحویل دهد. در این صورت باید مبلغی را به ازای مدت زمان دیرکرد به عنوان جریمه به او بپردازد.

2. ایجاد حق فسخ کردن قرارداد برای خریدار

ممکن است آپارتمان ساخته شده مسائلی مثل ایرادات فنی و معماری در بنا، تدلیس در معامله، غبن در قرارداد و… داشته باشد. در صورت اثبات هر یک از این موارد، امکان فسخ قرارداد پیش فروش برای خریدار ایجاد خواهد شد.

بیشتر بخوانید: همۀ چیزهایی که باید دربارۀ فسخ قراردادهای ملکی بدانید.

3. توقیف ساختمان یا پرداخت جریمه معادل نقدی

در صورت اثبات وجود خطاهای زیر در پیش فروش ساختمان‌ها، بنای مربوطه توقیف خواهد شد. در مواردی نیز سازنده مجبور به پرداخت جریمه‌های نقدی سنگین می‌شود:

  • اگر سازنده بدون اخذ مجوز از مراجع قانونی مربوطه، آگهی‌های پیش فروش را منتشر کرده باشد.
  • اگر سازنده بدون تنطیم سند و قرارداد رسمی واحدها را پیش فروش کرده باشد.
  • اگر فروشنده/ سازنده ملک را به چندین نفر پیش فروش کرده باشد. در این صورت ممکن است او به کلاهبرداری و تحصیل مال نامشروع نیز محکوم شود.

قوانین پیش فروش خانه

جریمه انجام نشدن تعهدات در پیش فروش ساختمان‌ها چیست؟

قوانین پیش فروش آپارتمان مجازات و جریمه‌هایی را برای سازنده/ فروشنده در صورت عمل نکردن به تعهدات خود در نظر گرفته است. این تعهدات و جریمه‌های انجام نشدن آنها عبارتند از:

  • بهره‌برداری نکردن و عدم تحویل قسمت‌هایی از خانه. جریمه: معادل میزان مبلغ اجاره‌ای که برای آن بخش از ساختمان تعیین می‌شود. (همان اجرت المثل است.)
  • عمل نکردن به تعهدات در مورد مشاعات ساختمان. جریمه: اضافه شدن روزانه نیم درصد از نرخ روز تعهدات انجام نشده به نسبت سهم خریداران.

بیشتر بخوانید: مشاعات ساختمان چیست و قوانین استفاده از آن به چه ترتیب است؟

  • عمل نکردن به تعهدات در زمینۀ خدمات عمومی. جریمه: پرداخت روزانۀ مبلغی معادل یک هزارم بهای تعداد روزهایی که تعهد انجام نشده است. این مبالغ به سهم خریداران اضافه می‌شود.
  • منتقل نکردن سند رسمی در موعد تعیین شده. جریمه: اضافه شدن روزانۀ مبلغ یک هزارم بهای قرارداد به سهم خریدار.

مبلغ قرارداد در پیش فروش آپارتمان‌ها چگونه پرداخت می‌شود؟

نحوۀ پرداخت بهای ساختمان و نوع قسط بندی آن می‌تواند براساس توافق طرفین معامله تعیین شود. اما ده درصد مبلغ نهایی قرارداد حتما باید در هنگام عقد قرارداد به فروشنده پرداخت شود. بنابراین توافق روی پرداخت مرحله‌ای این ده درصد امکان پذیر نخواهد بود.

قوانین پیش فروش آپارتمان

سخن پایانی

در این مقاله به طور مفصل به قوانین و شرایط پیش فروش/ پیش خرید آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی اشاره کردیم. لازم به ذکر است که قوانین پیش فروش واحدهای تجاری و غیر مسکونی نیز مشابهت زیادی به همین قانون دارد. توجه داشته باشید که مهم‌ترین نکته در پیش فروش آپارتمان‌ها تنظیم قرارداد پیش فروش دقیق با ذکر همۀ جزئیات است. همچنین این قراردادها اگر در بنگاه‌های امکلاک تنظیم شده باشند هیچ اعتباری نخواهند داشت. بنابراین حتماً باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیمشان کرده باشید. در صروتی که تمام مراحل پیش خرید را قانونی و اصولی طی کنید، پیش خرید آپارتمان‌ها در نهایت به سود شما خواهد بود. چون قیمت تمام شدۀ واحدهای پیش فروشی کمتر از قیمت واحدهایی است که تکمیل شده‌اند. بنابراین شما با یک پیش خرید اصولی و دقیق، می‌توانید به میزان قابل توجهی سود کنید.

در صورتی که دربارۀ هر کدام از بخش‌های مقاله سؤال یا ابهامی برایتان باقی مانده است، می‌توانید از قسمت کامنت با کارشناسان آریامرز در ارتباط باشید.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.